新华网上海频道9月4日消息：昨日，2004长三角别墅市场研究报告会暨中国别墅节（上海）启动仪式在浦东举行。记者由此间获悉，本月24日，自1992年中国启动房地产市场以来，国内别墅市场最高规格的盛会———“中国别墅节”系列活动将于北京长城脚下揭开帷幕。席上专家更在昨日指出，沪上别墅市场在高歌猛进一段时间后，即将进入两年的平稳期，各个别墅小板块的竞争将更加激烈。
搜房副总经理陈晟透露，根据搜房监控的整个上海180个别墅物业的发展趋势，整个市场的上升态势并未因为宏观调控而改变。“前两年上海别墅供应情况是土地供应超常规发展，别墅面积稳定增长，”陈晟指出，“市场红火导致单价激增：去年均价八千元以上的楼盘，整个比例大概50％，一半对一半；今年八千元到一万五千元的，还不包括更贵的，已经超过总量的65％；在总价上，150万-250万是去年的主力，今年则变成了250万到500万；面积去年基本是200到250平方米，今年则突破了300平方米。”
业内专家特别指出，具体到上海市场的调查结果，大约只有23％的潜在客户打算半年内准备购买别墅的，所以预计沪上再现一个别墅高峰期需要两年左右的时间———在这样的形势下，各个别墅小板块之间的竞争，成为以后别墅竞争至关重要的因素。“比如，南汇板块的别墅供应上半年开始减少，发展动力有限；浦东则由于龙东板块和世纪公园板块热火，供应比例在加大———小区域之间的拉锯战开始形成———两年里沪别墅市场的整个供给情况是平稳的，但有一点点往下走。”（来源：青年报作者:柯鹏）
