| 榕二手房买卖合同有“谱” | |||||||||
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| http://www.sina.com.cn 2004年09月04日12:42 东南快报 | |||||||||
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本报讯从今日起，福州市民在买卖二手房时将有一个统一、规范的合同文本。昨日，福州市房管局和福州市工商局联合发布消息，凡是福州市行政辖区内的房地产中介行业都必须推广使用。有关部门将对房地产经纪机构使用该合同范本的情况进行检查，并将企业使用本合同范本的情况纳入企业诚信经营年度考评的内容。 由于标准合同条款设置权责明确、是非分明，福州市房管局市场处张海舟处长认为，
一般情况下，二手房买卖双方消费者在买卖房屋的知识和经验上都处于弱势，而房地产中介组织却处于优势，因此，标准合同对中介方的责任进行了明确界定，防止中介方设置“合同陷阱”，使中介服务对象即消费者的风险和损失最小化。如约定房产中介从业人员必须具备相关资格，如实介绍房地产信息及房地产交易价格，对买卖双方提交的文件资料进行核实、现场勘察和查验。中介方必须明确告知交易产生的税费及其他费用。中介违约也要赔偿 目前消费者投诉最多的就是定金问题，一般情况下，定金的纠纷有两种，一是消费者与房产中介公司签订了二手房买卖协议并支付定金后，消费者中途反悔，中介公司则以“协议条款”为由，没收定金或分得一半定金；二是中介公司以种种理由中途反悔，却只退定金，不承担违约责任。对此，新制定的房地产经纪合同在定金的缴纳和返还上做了明确约定。首先，合同范本定金的缴纳方式除了传统的直接缴纳给中介外，还增加了两项选择。如可以选择缴纳部分定金给中介，另一部分交给卖方；或是选择将所有定金直接交给卖方，由卖方出具收据。其次，合同还明确，如果是中介方违约，必须支付一定数额的违约金。隐瞒实情撤销合同 合同范本对房屋的现状，如房屋的配套、家电、家具以及固定装修上都要求做出明确的表述。由于固定装修的拆除会破坏设施的完整性，合同还要求房东保证房屋的真实性，须将房屋真实情况尤其是房屋有瑕疵情况如实告知，不得隐瞒已知的房屋瑕疵，因为中介公司或房东明知房屋存在瑕疵，仍向卖方介绍，这种情况下签订的合同属于可撤销合同。收费细化避免纠纷 在目前许多房地产中介自制的合同中，许多收费项目都很含糊，尤其在一些小的收费项目上，没有事先写明缴纳金额。而新合同将中介收费项目和标准细化，列举了许多“菜单式”可选项目，如代办房地产公证手续、代办房产评估、代办按揭手续、代办过户手续等等，让消费者有更多的选择空间。 此外，合同范本还要求中介对每项收费的标准和金额以及所产生费用的承担方式进行明确约定，并承诺不收取合同外的任何费用。另外，合同范本还要求中介告知买卖双方有关房地产交易涉及的税费及其他当事人应承担的费用，提示当事人应当对房屋原始费用，即水、电、气、有线电视、电话、物管等费用在交易手续办结前结清，避免日后再有纠纷。（来源：郑琛） | |||||||||
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