1.19∶1，南京商品房供略大于求

http://www.sina.com.cn 2004年09月04日15:02 南京报业网

　　【南京日报报道】（记者　侯锦阳）2004年南京秋季房交会正在进行中，而下半年的商品房销售旺季也即将到来。日前，记者获得一条多少让购房人有点宽心的消息：南京商品房市场的供销比在进一步拉大，到7月份已达到了1．19∶1。

　　商品房供销比拉大至1．19∶11

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　　到7月份，全市商品房上市562．51万平方米，销售470．82万平方米，供销比为1．19∶1。而去年底，全市商品房供销比仅为0．85∶1，今年一季度上升到1．1∶1，二季度又进一步上升到了1．15∶1。而到7月份供销比再次拉大，主要原因是河西和江北板块的供销比在增大。

　　据分析，今年剩下的几个月里，南京商品房供销比拉大与缩小的可能性都会有。一方面，今年头7个月全市商品房新开工面积达到了642．98万平方米，而今年的秋季房交会参展楼盘的可售面积又超过了1300万平方米。从这个角度说，今后一段时间里，商品房供销比可能会进一步拉大。但另一方面，每年年底前都是商品房的销售旺季，而随着拆迁量的加大，因拆迁引起的被动需求将会增加。从这一点看，商品房供销比又有缩小的可能。

　　有效抑制房价的高增幅

　　商品房供销比的逐步拉大，延长了销售期，继而有效地抑制了房价的高增幅。在供略大于求的情况下，楼盘纷纷打折销售，房价连续两个月出现负增长。6月份全市商品住宅的价格，较5月份下降1．99％；7月份又比6月份下降6．63％。

　　到昨天，今年的秋季房交会已进入了第二天。开发商把楼盘拿到会场，自然是希望有人去购买。但是，在销售放慢的背景下，一些新盘也以“明升暗降”的方式，向购房人抛出或多或少的甜头。记者在展会现场看到，顺驰滨江奥城在展会期间向前8位下“订单”的购房人提供澳大利亚免费7日游，第9到30位购房人可免费享受普吉岛6日游，其余交定金的客户也能获赠价值5000元的电器券。城东南的御水湾花园前期公开的均价为每平方米5800元，但在现场实际开盘的价格则在5000元左右。万科光明城市本月18日即将公开发售，其均价目前确定为每平方米6500元，可该楼盘已经推出了一系列的折扣优惠：填写客户调查问卷折扣1％、开盘当日认购折扣1％、老客户折扣1％、团购折扣1．5％。按这样的折扣算下来，其实际销售的价格也就在每平方米6200元至6300元。

　　房地产投资强劲反弹

　　国家对固定资金投资的控制，一度使南京的房地产投资降温。今年1到6月份，南京的房地产投资额为110．35亿元，同比增长34．07％，增幅比去年同期回落32．93个百分点。

　　但到了7月份，南京房地产投资开始强劲反弹。据最近的新统计，今年头7个月，全市房地产投资额达到139．75亿元，同比增长48．5％，增幅比上月高14．43个百分点。专家对此认为，7月份房地产投资反弹，一方面表明南京“土地超过2年不开发即坚决收回”的政令起了作用，另一方面也说明南京房地产业的信心开始在宏观调控中回升。但是，国家信息发展中心研究部主任徐宏源前天在宁认为，如果宏观调控的影响进一步减小，也不排除国家会出台新的调控措施，比如关于开发商的资本金必须达到35％的政策就即将出台。

　　(编辑　晨光)