房产证话题再次聚焦：交楼90日拿证不易？

http://www.sina.com.cn 2004年09月04日16:07 金羊网-羊城晚报

　　最新修订的“商品房预售办法”再次聚焦房产证话题：

　　本报讯记者赵燕华、实习生黄润浏、通讯员穗房宣报道：“由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。”这是记者日前从建设部公布的《城市商品房预售管理办法》最新修正版本中获悉的。

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　　昨天，新修订的《城市商品房预售管理办法》已公布在广州市国土资源与房屋管理局的网站上（）。

　　预售合同网上登记备案

　　新规定对原有条文共作了10处重要修正和补充，最明显的是加强了对承购人合法权益的保护。如原第十二条修改为：“承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。”

　　同时新规定规范了房地产管理部门的工作程序，细化了具体的时间表。要求“房地产管理部门应当当场出具受理通知书；材料不齐的，应当当场或者5日内一次书面告知需要补充的材料。经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》”。

　　此外，新规定还要求房地产管理部门逐步推行商品房预售合同网上登记备案。不正当取得预售许可罚3万

　　为防止不法开发商，新规定还增加了一条：“开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处3万元罚款。”

　　业内人士表示实施较难

　　但有业内人士表示，交楼后90日内办理房产证的做法，在广州实施难度较大。因为开发商的办证程序包括测绘、大确权和小确权三部分，一般都在交楼后才开始办理这三部分手续，整个办证时间达90个工作日，即4个半月时间，远超过90日。而修改后的管理办法提到的交楼后承购人办理权属登记手续是指办证的第三部分小确权，这意味着前两个部分都要在交楼前完成，难度相对大。（晓航／编制）