广州房价涨风还要吹多久？专家：不会暴涨暴跌(图)

http://www.sina.com.cn 2004年09月04日18:56 新华网

　　专家业界均认为要持续两三年，但不会暴涨暴跌

广州市国土房管局新近公布的统计数据显示：今年上半年广州市原八区商品房（包括住宅、商铺和写字楼）楼价为5606元/平方米，比去年同期贵了332元/平方米，增幅6.3%；普罗大众最关心的一手住宅均价为5111元/平方米，比去年同期贵了315元/平方米，增幅6.6%。广州楼价长达七年的下滑曲线首度出现上行拐点。从9月1日起，所有经营性土地一律公开竞价出让，协议转让成为历史。很多人认为，这个因素将加剧目前广州的房价上涨趋势。在一阵阵涨风吹袭下，广州楼价走向何方？广州百姓是盲目跟风，还是冷静消费。近日，记者就这些热点问题进行了调查。

　　发展商：房价涨因说法不一

　　记者调查发现，合生创展、富力等广州主流房地产商虽不愿透露下半年具体涨幅，但均声称上半年自身楼盘均价升幅超过了10%，比平均涨幅高出至少4个百分点。至于引起楼价上涨的原由，地产商却不尽一致。

　　合生创展房地产公司副总裁薛虎认为，钢材等原材料上涨是广州房地产涨价的主要因素，占到五成。土地供应的减少也是一个重要原因，广州市区土地开发得差不多了，土地供应价格的上升引起开发成本上涨，直接效果就会体现在房屋价格上。在薛虎看来，引起广州房价上升的第三个主因是，广州商品房档次明显提升，精装修房入市比例大为增加，130平方米以上的大户型也比以往销售形势明显看好；再加上环境和配套的要求提升增加了成本，房价自然会上升。这两个因素中，土地稀缺因素导致房价上升可能有两成五左右；而房地产产品结构的提升在升价中的比例超过10%。

　　对于银根紧缩对广州房地产价格的影响，薛虎却认为并不是人们以为的那样大。他的观点是，很多人在看房地产巨额贷款的时候都把账记在房地产发展商头上，实际上这是对概念的误解，其中相当部分是个人的按揭贷款，这是优质贷款。发展商本身的贷款远远少于人们的想象。

　　富力公共事务总经理陆毅对广州房价回升的诱因则另有看法，他认为最关键的是今年以来广州经济的持续向好，消费者购买力增强，与此同时影响房地产走高的利好因素频出，比如申亚成功、机场搬迁等等。而原材料上涨他反倒认为不是主要因素，即使原材料不涨，产品结构也要提升，同样会带来价格走高。陆毅表示，如果非要讲一个比例，上面提及的宏观态势引起的房价回升恐怕能达到六成左右。

　　专家：楼价不会暴涨暴跌

　　对于市民最为关心的今后广州楼价走势，广州市国土房管局副局长谢晓丹认为，上半年房价虽有一定升幅，但与近年的物价水平相符，应视为合理回升。谢晓丹表示，广州房地产市场发展已渐趋成熟，随着今年8月31日后，所有经营性土地一律公开竞价出让，上世纪遗留下来的一定数量的存量土地一律公开竞价出让，广州的土地储备更加充足，今后两三年将以消化存量土地和存量商品房为主，预料广州房价会朝着平稳的方向发展。

　　广州市房协秘书长许国碧也认为，广州的储备土地比较充分，市政府在土地供应量上并没有明显减少。广州市国土房管局近期已经公布了今年广州市计划出让的国有土地，共25幅地块，总用地面积100万平方米，总规划建筑面积251万平方米。但到目前为止，广州市仅出让用地面积10万平方米左右，因此，大量的国有土地出让还将在下半年及明年上半年进行。他指出，下半年广州楼价不会大起大落，市民应该根据自己的实际居住需要来购房，没有必要赶着买房。选择自住房，关键还是要买得合适、理想的，楼价是否上升不应该是买楼的主要原因。

　　广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文亦表示，政府在房地产市场的控制力度合适也是广州楼价相对平稳的一个重要原因。他认为，广州房地产市场市场化程度相对高，发育比较成熟，楼价也因此比较实在，泡沫成分相对少，预期未来楼价会持续平稳地回升。比较多的业界人士认为，预计下半年涨幅会在3%-5%内。而富力和合生创展等大型房地产商则比较一致地认为，今后两三年预计广州房价都会稳中略有上升，不会暴涨暴跌。（记者吴江Photocome供图）

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