交楼90天内发房产证

http://www.sina.com.cn 2004年09月05日06:07 深圳商报

　　建设部修改《城市商品房预售管理办法》

　　交楼90天内发房产证房贷

　　月供控制尚待时日

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　　【本报讯】如无特殊约定，在商品房交楼90日内，开发商就要为业主完成房产证办理，否则负违约责任。这是记者日前从建设部公布的《建设部关于修改〈城市商品房预售管理办法〉的决定》修正令中获悉的。

　　修正令规定，预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。修正令还明确指出，由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。

　　另外，修正令也增加了一些违反预售办理手续的罚则，规定开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处3万元罚款。

　　房贷月供禁超收入一半具体执行尚需时间

　　【本报讯】据北京青年报报道，“借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50％以下（含50％），月所有债务支出与收入比控制在55％以下（含55％）。”银监会9月2日发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》无疑为房地产风险管理再上“紧箍咒”。记者昨天获悉，该指引虽然自发布之日起实施，但由于各家银行还要制定相应的办法，因此该指引的执行尚需时日，而其中最为关键的个人收入的确定仍是一道待解的难题。

　　一位负责房贷的银行人士告诉记者，目前借款人提供各种材料，两次审查以及判断借款人收入的合理性这些步骤，大多数银行已经执行，银监会的《指引》实际上是对银行的操作进一步规范。但实际上银行最“头疼”的仍是借款人的真实收入。“目前国内居民‘灰色收入’比重相当高，有时连居民个人都不一定能算清楚，银行更显得无能为力。现在银行和银行之间都没有实现个人贷款信息共享，这意味着借款人在不同银行贷款购买两三套房，银行根本不易发现。更何况，目前银行从税务、征信机构获得第三方资料由于没有立法保证，很难执行。”

　　据了解，中国人民银行新成立的征信管理局已着手升级“银行信贷登记咨询系统”，争取在已有的企业信息基础上逐步纳入个人信息；北京、上海、深圳等大城市已开始收集不良贷款人的“黑名单”。

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