交房90日内应发房产证

http://www.sina.com.cn 2004年09月05日08:51 上海青年报

　　本报讯（记者柯鹏）如无特殊约定，在商品房交楼90日内，开发商就要为业主完成房产证办理，否则负违约责任。这是记者昨天从建设部公布的《建设部关于修改〈城市商品房预售管理办法〉的决定》修正令中获悉的。

　　此前已有司法解释

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　　修正令规定，预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。修正令还明确指出，由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。

　　据了解，今年最高人民法院曾对此作出专门的司法解释，规定房产商在交房后90天内不能如期办理产权证，应按照同期银行贷款逾期利息支付违约金，也就是每天支付已付购房款总额的万分之二点一，这条司法解释从今年6月1日起已开始实施。

　　此外，修正令也增加了一些违反预售办理手续的罚则，规定开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处3万元罚款。

　　上海应能如期办产证

　　90天内能否办下产证呢？中瑞市场研究公司经理表示，上海的办证程序包括消防检查、测绘、大产证和小产证四部分。如果在交房后开发商才开始办手续，办证时间很可能超过90日。“上海很多开发商是分割时段办理：在办理预售许可证时就同时办理大产证，并在交房以前通过消防检查、测绘和大产证。这样一来，交房后的90天对于仅仅办理小产证来说，时间是绰绰有余，快的一个多月，慢的也不会拖过3个月。所以，这对上海来说不成问题。”

　　相关广州实施难度大

　　广州房产商表示，此举在广州实施难度较大，因为广州办证程序包括测绘、大确权和小确权三部分，一般都在交楼后才开始办理，整个办证时间达90个工作日，即4个半月时间。而修改后的管理办法提到的交楼后承购人办理权属登记手续是指办证的第三部分小确权，这意味着前两个部分都要在交楼前完成，难度相对大。