| 出现明显交易淡季成交量价格双双走低京城二手房市盛夏遇冷 | |||||||||
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| http://www.sina.com.cn 2004年09月05日22:31 华夏时报 | |||||||||
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泛CBD出现明显交易淡季成交量价格双双走低京城二手房市盛夏遇冷出现明显交易淡季成交量价格双双走低京城二手房市盛夏遇冷http://www.chinatimes.cc华夏时报·华夏网2004-9-6 本报记者张金霞报道我爱我家市场研究中心最新统计资料显示：今年7月份北京市二手房交易总量为2181套，与6月份的3411套交易量相比，成交量减少了1230套，降幅达36％。
他介绍说：“北京一手楼市的季节性特征非常明显，7、8月份为楼市销售的传统淡季。”他分析，对于北京的二手房市场来说，往年因为市场发展不成熟导致本身交易量偏低，每月交易波动不大，淡旺季规律不明显。但随着二手房市场的不断完善和蓬勃发展，交易量扩大后的二手房交易也开始受到季节因素的影响，交易量波动特征越来越明显。 海淀二手房有价无市统计数据显示，海淀区的成交量仅为135套，占总成交量的6．2％，从以前排行榜的老二一下滑至第5位，退出传统交易热点区域之列。而其5530元／平方米的交易均价，则高居价格榜第3位。 二手房经纪专家龚国琼分析，海淀区交易走淡，主要原因是业主对房价的预期过高，在二手房出售中报价过高，导致该区域的二手房有价无市。 他说，虽然海淀区军产房、校产房不能入市影响了该地区的二手房交易量，但是高居不下的房价也是影响其交易量下降的原因之一。由各区均价统计数据可以看出，除了城市核心地域的东城区、崇文区外，海淀区是北京市二手房房价最高的区域，比区域优势不相上下的朝阳区的房价高了近500元／平方米。如此大的房价差异必定影响人们在该区的购买需求。 二手房整体房价走低“二手房交易热点由城市中心向边缘地区扩散也是导致房价走低的主要原因。”我爱我家副总胡景晖在分析7月份北京市二手房价降幅明显时说道。 他认为，随着北京“两轴、两带、多中心”城市规划的出台，以及郊区低密度住宅和卫星城的蓬勃兴起，以昌平、大兴、顺义、通州、房山、平谷等为代表的郊区县二手房市场表现强劲，其交易量与去年同期相比增幅明显，城八区交易量总和为全市总交易量的65．7％，与地域广博的朝阳和海淀分别占29．7％和6．2％相比，大有赶超城市核心区及交易传统热点区域之势。随着这些区域交易量的逐步增长，其低廉的二手房价亦不可避免地从整体上拉动京城房价走低。 7月份北京市二手房的交易受挫，下半年是否会继续滑落，我爱我家市场研究中心预测，8月份的二手房交易量应该较7月份有所回升。而随着一手楼市迎来“金九银十”的销售旺季，一、二手房市场联动的加强必定也会带动二手房交易市场的交易增加。原作者：来源：华夏时报共有2 | |||||||||
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