大报恩寺“出阁”难在何处

http://www.sina.com.cn 2004年09月06日08:59 南京报业网-南京晨报

　　吆喝了近三年还是待字闺中的金陵大报恩寺项目，金洽会上再披“嫁衣”。从2002年的高调登场，到今年的低调出击，“嫁”不出去的大报恩寺多少有些尴尬。尽管项目经理丁志和一再说“前景看好”，但他也抱怨太多不确定因素让大报恩寺屡屡“结不了果”。

　　三道门槛拦住投资方

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　　金陵大报恩寺琉璃塔暨遗址公园项目预计总投资6亿元，建设年限3年，预期回报率10%，预期投资回收年限10年。“缺钱，就是缺钱！”一位负责金陵大报恩寺项目具体事项长达3年的人士脱口而出，他认为这个项目迟迟找不到投资方主要有三道门槛：一是投资额较大，达到6亿元人民币，一些实力不强的投资方慕名而来，但在大数额的投资面前又犹豫了。第二道门槛：回报时间长，近十年投资方才能够看到赚头，这位负责人戏言，许多公司现在自己就是短命的，十年才能收益，期间的变数让许多追求短期利益最大化的商家望而却步。第三道门槛：文化底蕴深厚。这既是这个项目最大的卖点，同时也是道无形的门槛，接受这个项目并对这个项目前景看好的商家首先自己就要有一定文化内涵，必须充分了解金陵大报恩寺的历史，这个遗址公园复建的意义。如果说仅仅是手中有钱需要投资赢利，那么大报恩寺项目在他们眼中不具备任何优势竞争力。

　　两大原始股东可能增资

　　去年11月份由南京秦淮城镇开发有限公司和南京秦淮河开发建设有限公司共同注资成立了金陵大报恩寺琉璃塔暨遗址公园项目开发有限公司，注册资金6000万人民币，由大股东南京秦淮河开发建设有限公司的一位副经理出任项目公司的总经理。虽然说6000万人民币只是整个庞大工程所需款项的十分之一，但用该公司负责人丁志和经理的话说，6000万还是可以做些事的。

　　据介绍，到目前为止这个项目的前期手续基本办好，1月份市规划局划定红线，项目也完成了拆迁调查评估，5月份市计委正式对这个项目立项，7月份市规划局、秦淮区政府就金陵大报恩寺琉璃塔暨遗址公园概念性规划方案组织专家进行咨询论证，最新的概念性规划提出了两套复建方案。如果大报恩寺项目所有的前期准备都做好了，规划也敲定了，纸上谈兵的事都完成了，依然没有新的投资方该怎么办呢？丁志和说，办法有很多，不排除两个原始股东秦淮城镇开发有限公司和秦淮河开发建设有限公司自己增资扩股。

　　作者：杨超　刘颖

　　（来源：南京晨报）