银监会经过征求公众意见后，日前正式公布了《商业银行房地产贷款风险管理指引》(下简称《指引》)。银行界人士称银监会的这一《指引》提醒银行要看重借款人的长期还款能力，银行今后在房贷操作上将更谨慎。
《指引》规定，商业银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下，月所有债务支出与收入比控制在55%以下。如果夫妻俩共同按揭，则两人的收入和负债都将
被统计在内。
此外，每个贷款人都将被要求填写一份统一的“个人住房贷款申请表”，贷款人及其风险审核信息将以“风险评估书”的形式记录在案，其中包括个人的偿还能力、还款意愿、担保情况、财务状况、基本情况等。“运用统一的申请表格主要是为银行的贷后管理提供基础，有利于相关机构统一征信系统的建立和完善。”
这个新规定对普通市民影响有多大？银行界和房地产界人士都表示影响不会很大。一般不会出现因月收入不高而办不了按揭的情况，即你个人月收入不够，加上家庭其他成员的收入后应该就没什么问题了。即使每月的贷款受到限制,贷款者也可以通过拉长贷款年限贷到相应的数额。
但对于小老板来说，意义就不一样了。因为你的公司一旦倒闭就会影响你的还款，所以银行审核就严格多了，需要查阅各种报表。
宗双建
