晚报讯日前，建设部公布了《建设部关于修改〈城市商品房预售管理办法〉的决定》，规定预售商品房交付使用之日起90日内，购房者应取得房屋权属证书。昨天，记者采访了市房地局权籍处负责人，他告诉记者，上海的标准是大产证办出后，方能交接房屋。从这个意义理解，上海对房产证要求比全国标准更加严格。
不过，该负责人指出，实际操作中，也存在一些购房者与发展商在合同中自行约定，
即房屋通过竣工验收后，购房者先交接，然后在共同约定的时间内，办出产证。他说，有了建设部这个规定后，希望购房者与发展商约定的时间不要超过3个月。今后，在预售合同的特别告知中，房地局也会说明这个情况，提醒购房人注意。
据了解，上海实行了初始登记制度，以防止市民买了房后拿不到产证。它包含两个方面，一是土地出让合同签定后，发展商需按合同要求付清土地出让金，方能取得土地权证；二是取得了土地权证后，发展商需先符合预售登记标准，经房屋竣工验收合格，再进行房屋初始登记，取得大产证。大产证经转移登记，才变成每个购房者名下的小产证。
按照合同上“有约定从约定，没有约定从规定”的原则，该负责人委托本报提醒购房者，签合同时最好以办出大产证作为房屋交付使用标准，这样能更好地保护购房者权益。
业内专家分析，在目前个别热销房源仍处于供不应求状态，发展商制订出“霸王条款”作为合同附件，强行要购房人接受的情况下，规定要切实执行，一方面靠发展商自觉的品牌意识，另一方面，还需一个供略大于求的买方市场环境。作者:记者刘因
