上周末，安顺路89弄9号居民程先生，来到新华路街道房屋租赁站，把明年一年的2800余元房屋租赁税全部付清。在新华路街道，像程先生这样主动登记和纳税的房东越来越多。

　　在基层社区工作的人都知道，这些年来，私房出租不仅给社区治安带来了难以控制的新问题，还成了国家税收流失的一个漏洞。这一现状如今在新华路街道得到了很大改观。

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　　税收多了案件少了

　　新华路街道房屋租赁站胡站长告诉记者，截至8月末，新华社区房屋租赁税收已完成371万元，与去年同期的294万元相比增长26.2％。各类治安案件也大幅度降低。

　　街道房屋租赁站建立3年来，租赁登记户由原来的246户上升到4375户；房屋租赁税由原先每年不足50万元，上升到去年的420万元，出租户纳税率高达80％以上。社区内治安刑事案件、非正常死亡案件由3年前每年10起左右，下降到现在每年4起以下。

　　说来简单做来不易

　　胡站长聊起这一“上”一“下”之中的“门道”，脱口而出“三、四、四”。

　　“三”，是建立信息收集三级网络。第一级总站之下，按居民区设17个分站，依靠居委会掌握信息；第二级是29名治安协管员采取地毯式排摸，逐路、逐弄、逐号、逐层、逐室采集租赁信息；第三级是发展小区楼组长、物业保安、小区杂货店店主等编外治安信息员，拓宽信息来源渠道。

　　两个“四”，即“四勤”、“四知”。“四勤”要求协管员做到脚勤、嘴勤、眼勤、笔勤。“四知”是协管员一知暂住人员基本情况，二知暂住人员社会交往关系，三知暂住人员生活经济来源，四知暂住人员现实表现。

　　“三、四、四”说来简单，做起来不易，且不说终日进出小区、楼上楼下逐户逐门核实查验的辛劳，更多的还是遭冷眼受憋气的委屈。

　　一套口诀人人遵守

　　功夫不负苦心人，3年辛劳有回报。3年来，29名协管员发现消防安全隐患108起，当场处理58起；解决纠纷280起。通过协管员治安检查，还抓获3名网上逃犯，取缔卖淫窝点2个，不仅维护了房东的利益，更赢得租房者的理解和支持。

　　租赁管理站的协管员在实践中总结出一套工作口诀：上门轻轻敲，开口先问好，自报家门讲来意，再看门前鞋多少，挨户对照人头数，人员变动勤登记，临走不忘再关照，煤气关关好，房门关关牢，牢记安全就是好。胡站长告诉记者，他们的租赁管理已向辖区内的商务楼延伸，力争将辖区内房屋租赁管理全覆盖。

　　通讯员姚志康本报记者袁玮