建设部新《城市商品房预售管理办法》规定：本月5日起，如无特殊约定，交房90日内，开发商须为业主办好房产证，否则违约还遭罚款。昨日，市国土房管局、各区房屋产权产籍监理所及部分开发商称，此政策在重庆实施尚有难度。

　　监理所：办证半月包搞定

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　　昨日，江北、南岸房交所说，按《重庆城镇房地产交易管理条例》规定，交易所在受理开发商申请之日起15个工作日内，必须核发房产证。江北区房屋产权产籍监理所张所长说，只要开发商手续齐全，10天就可搞定。

　　主管部门为了显示其办证“超快”，对内部人员严格打表：凡超时未发证的，一经发现，扣除全月奖金。南岸区邹军所长称：为了按时把证办完，常常通宵作业。

　　既然办证如此迅速，为啥不少业主拿房产证要拖上几年甚至十年呢？

　　主管部门认为是开发商的错：很多楼盘没通过综合验收，部分甚至连竣工验收都没通过就交房，正因为手续不全、硬件不过关，一拖就是几年，而要办房产证，必须通过综合验收。

　　办房产证有两过程：开发商完全具备办理房产证的资格，且去监理所进行申办；主管部门进行审核并给予办理。

　　开发商：关口太多难实现

　　开发商连声诉苦：要把办证手续全部准备妥当，并非一天两天的事情，规划、绿化、消防等得过近十个关口。而这些关口也不是交材料就通过，一个关口拖几天，耗时自然长。

　　江北一知名楼盘说，已通过综合验收，但为核实一个地名，跑了好几趟未果，至今房产证也没着落。

　　开发商列出了办证的时间流程：开发商首先要到监理所办大产权，一般耗时1－2个月；接下来办小产权，即购房者的房产证。办房产证需过两关：房地产交易部门、房屋土地权属部门。如开发商提供资料无差错和疏漏，一般耗时1个多月。按这一流程，啥子手续都到位，办个房产证也需要80－100天。

　　而有关部门在办理房产证时，一个项目一次只受理50个，也就是说，一个项目不论提供多少户资料，一次也只能办50个房产证。关键是，一个项目一次交付使用的房屋通常是数百套。仅仅办产权证就要反复多次，超过90天办不下来是常事。

　　90个工作日都办不下来，更莫说建设部规定的90天，因此开发商表示难度很大。

　　（记者 魏云坤 实习生 朱少林）新闻链接

　　主城“两证难”基本解决

　　昨日，市国土房管局透露，主城区两证难基本得到解决。截至今年6月，主城区共落实两证遗留问题房屋产权登记664万平方米，发放房屋产权证近5万个，分别占应办总量的97%和87％。网络编辑：翁正平