房价增幅20%～30%二手房价格平稳上扬物业增值潜力大五大花园改造·业内分析
五大花园的整治，资金需求量至少达到6个亿。而据目前的消息称，政府方面筹集到的启动资金还不到1亿，其他的资金来源将是通过把现在散落在“城中村”的827亩土地推向土地市场换取建设资金。
五大花园最早房价仅666元/平方米，后来逐步升至1000～1600元/平方米，这个价格在近两年有了明显增长。据一房屋中介调查，最近两年，五大花园所有房价基本上都涨了20%。尽管价格有大的涨幅，但相对而言，在整个大城西中，这个区域的房价还处于偏低水平。
“如果这个片区完成整治，片区内的房价还应该有较大的增长幅度，攀升空间在现在的基础上还应该有20%～30%的涨幅。”亲历了五大花园开发过程的杨红如是说。
该区域的二手房市场又会受到怎样的影响呢？记者采访了部分知名二手房中介企业的老总。他们大多认为此番改造会带动该区域二手房价格上扬，但涨幅不会太大。
成都金丰易居房屋置换有限公司副总经理张剑认为，近年来，由于城西房价整体上扬，五大花园二手房的价格已经有了一定的上涨。目前，五大花园内二手房的价格大概为2000元/平方米，比位于一至二环路之间的某些二手房价格还高。但五大花园的房屋大都是上世纪90年代初期建造，房屋本身有许多不尽如人意的地方，导致二手房价格上涨空间有限。此外，随着改造，不断有新的地块推出，该区域的新商品房供应量会大大增加，供需矛盾会得到缓解。所以，总的来看，价格上涨空间不会很大。
据了解，目前五大花园居住人口达6万人，巨大的居住群体无疑会给城西带来不可低估的购买力。博瑞都市花园总经理杭亚平认为，随着五大花园治理的启动和完成，这个片区的物业增值之后，无疑有利于业主增值套现，买第二居所，而这些人通常会考虑在城西置业，所以会为整个城西新盘开发形成强有力的支援。因为居住人口数相当大，其释放出的购买力相当于片区大拆迁，大改造。本报记者李佳芸王成伟
