近日建设部公布了新修改的《城市商品房预售管理办法》，其中“由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。”引人注目。许多市民对此表示欢迎，并乐观估计房屋“一女多嫁”现象有望消失，而开发商则表示此规定执行起来困难重重，还需要一个逐步完善的过程。

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　　房产证被拖延办理者：

　　表示谨慎乐观

　　新办法出台后，房产证迟迟未能办理者似乎又看到了希望。南宁市中尧某楼盘由于各种历史原因，至今为止已有十多年还没有为住户办理好房产证。没有房产证，住户在孩子入学、户籍迁入、商品房转卖等方面深受其苦。住户李先生对记者说，几年来大家都为早日取得房产证和房地产开发商作“不懈”斗争，但都未能奏效，现在出台了新办法，这为住户的“斗争”增添了一件有力的武器。但有的住户表示，新办法出台后不知道对出台前房产证被拖延办理的事件是否有约束作用。再说部级的一个新办法出台后到地方逐步制订相关规定，政策的实施有一定的滞后性，对最终解决事情还有一段漫长的时间。

　　等待房屋入住者：

　　“一女多嫁”现象有望消失

　　南宁某直销公司业务员的张小姐半年前购买了一套新房，预计在年内可以交房，她很高兴自己能成为新办法的惠及者。“新办法出台后，我们在取得房产证方面的权利维护就有了保障。”而和平商场的龙老板则语出惊人：“我最害怕商品房会出现‘一女多嫁’的情况，长期以来，由于房产证未能办理，许多开发商抓住空子多手转卖商品房，给消费者造成严重损失。现在要求90天内办理好房产证，这有望在时间上杜绝‘一女多嫁’的现象。”

　　开发商：

　　限期办理需要逐步完善

　　相对于市民的乐观态度，许多开发商对新办法的出台表示“太突然”，需要相关策略应对。但就算房产证限期办理困难重重，企业将更努力提高办理速度。

　　南宁南湖某广场楼盘的姚副总经理说：“新办法出台后，许多企业是很难实施的。”而凤岭某花园的杜经理则直接了当地说：“现在中国还没有这个基础实施，需要逐步完善。”

　　杜经理说：“现在楼盘的开发是成片开发的，开发后还有个综合验收才能办理房产证。如果一个片区开发了，住户已入住，而另一个片区又在开发，综合验收还没有完成，那就影响了已开发片区楼房住户房产证的办理。另外，开发完成后在规划等方面图纸有可能需要修改，这也影响到房产证的办理。所以，这个政策的实施应该是一个循序渐进的过程，如果其他配套政策也能跟上了，这个政策执行起来就没有太大困难。”

　　“新办法出台后，可能会让购房者的利益反而受损。”姚副总经理对此表示担忧。“有些房产商为了能在90天内办理好房产证，他极有可能推迟交房时间。比如三月可以交房，他等到五月才交，利用这两个月的时间办理证件，交房时间推迟了，这样最终受损的是购房者。”

　　虽然执行起来会有诸多困难，但许多开发商都表示将不断提高办证效率，为购房者做最好的服务，同时在合同敲定的时候视具体情况约定。

　　记者随后采访了南宁市房产局，对此有关负责人说：“现在新办法刚出台，具体措施还没有具体到地方，现在情况还很不好说。”据悉，市房产局在收齐材料后办理商品房《房屋所有权证》只需要20天时间，从目前情况来看，南宁市房产局的办证速度是相当快的，在房产局办证环节应无大碍。（邝钰基孔文静）

　　来源:八桂都市报

　　责编:梁凯昌