中新社香港九月九日电 题：香港连环勾地后市发展看俏

　　中新社记者张淑琴

　　过去数月，香港住宅楼市进行整固，近期交投量有回升迹象，早前港岛一个大型海景楼盘开售，初步显现理想销情。正值楼市再发力之际，日前又有两幅地王相继被发展商勾出

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，并同于下月中公开拍卖。市场预期该两幅地皮的成交价会被抢高，对后市发展有正面影响。

　　港楼市自去年下半年转好，楼价持续上升，至今年第二季起进入巩固期，住宅交投量渐见下降，但楼价稳定，并无显著下跌。经过数月的整固期，楼市于第三季的表现改善，成交亦有所回升。上月推出的一个港岛区大型临海楼盘，买家反应非常热烈。

　　物业顾问戴德梁行认为，近月买家的入市意欲回升，一手及二手市场的交投量同见上升，相信本月的楼宇买卖宗数会从低位回升，预料楼市整固期于本月尾结束。

　　楼市刚发力，本周又传来好消息。本月六日及七日，两幅分别位于何文田天光道及新蒲岗景福街的大型住宅地皮被勾出，前者的勾地价(即最低出价保证，也是拍卖底价)为五十亿二千万港元，后者则为三十亿港元。两地皮同时被安排于下月十二日公开拍卖。

　　受连环勾地的利好消息带动，不少市区新盘随即加价，也有不少二手业主反价或“封盘”，冀望下月地皮以高价成交，有助推高区内楼价。

　　该两幅地皮市值不菲，发展商一旦成功竞投，所涉的投资金额亦较大，只有实力雄厚的大型发展商才有能力参与竞投。然而，市场人士认为，由于两幅地皮均属优质住宅用地，加上特区政府自恢复卖地以来，少有推出大型地皮，相信发展商在欠缺土地储备下，仍会积极竞投，预计拍卖气氛会甚为激烈。

　　戴德梁行研究顾问部董事陶汝鸿指出，大型地皮被勾出，反映发展商对后市有信心。他相信，地皮成交价会对后市产生指标作用，带动楼市发展。预期在整体经济气氛持续向好的支持下，香港楼市于第四季会有更理想的表现。

　　下月的拍卖势将成为市场焦点，成交价亦会成为楼价上升的指标。业界估计，两幅地王的拍卖成交价将超过一百亿港元。完