在走向现代化的中国农村，也产生了被人们称为“租界”的现象。

　　在北京，城里人来农村租赁土地建别墅的现象非常普遍。

　　村主路东侧，矗立着一幢现代化的二层洋房。豪华的落地窗、小桥、流水、绿地、汽车、漆黑的铁制围墙，营造出一派寻常中国农村难见的景象。

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　　别墅的大门外竖着一个木桩，白底红字是：“私人宅地，非请莫入”。门口有保安站岗。当地人介绍，除了村委会主任，常人很难迈进这扇大门。

　　官地村惟一的漫水桥上，有长长一段封闭围墙，外边人看不到里面的景象，记者顺着缝隙一窥究竟，才发现别有洞天，流水、假山、现代化的楼房。据毛书记和村民介绍，这家人很有背景，业主是一个“大官”的儿子。

　　村民说，漫水桥是防洪而用，上面不能有栏杆，发水时，水小从桥下走，水大就从桥上走，现在桥上修起了密不透风的围墙，万一发起水来，便可把桥给掀了。

　　“当年签合约时，原则上河道没有租给他们。”官地村前村支部书记毛仲山说。

　　事实上，在记者查阅的双方租赁协议中，有关河流的使用问题是模糊不清的。

　　怀柔区规划局主管官地村改造的陈笑岩副局长在接受《瞭望东方周刊》采访时表示：“如果业主没有拿到国有土地使用证和土地局的建设用地许可证，是不允许建住宅的。”

　　记者在调查中发现，大部分外来承包户并没有取得建设用地使用权和合法的房产证。

　　怀柔区国土资源局建设用地科的负责人告诉记者：“征用土地，需要计划部门的批准立项，规划部门的选址意见书，只有拿到这两样东西才可以给办理征地手续，另外，征地补偿协议上需要有国土资源局的印章。”

　　记者发现，这份补偿协议中，不但把计错写为“讦”，而且没有怀柔区国土资源局的印章。

　　当地一村民在谈到土地租赁过程时说，“这些业主和村里说好了，再和镇里说，区规划局的人再到这儿转一圈，没人正儿八经当回事做。”

　　据瞭望东方周刊网络编辑：翁正平