本报记者汪仕林报道“开发商说什么我们就信什么，直到现在才明白是开发商骗了我们。”受骗业主开始义愤填膺地向记者揭露开发商的各种骗局。

　　合作建房是个骗局

　　业主肖先生经过法律咨询后若有所悟地对记者说：我们没有文化，许多事情都不懂，

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被开发商骗昏了头，直到现在才明白。我们理解合作建房应该是大家合资买地才算，当时地皮是开发商买好的，地基打好了，拉我们过来签买卖合同。老板说：签订合作建房协议，拿房产证比较容易，如果写购房合同，拿房产证比较难。大家都希望能够顺利拿到房产证，实际上根本就不可能，这不明摆着骗我们吗？

　　只给收据偷税漏税

　　一位何先生手里拿着一卷收据，记者翻看了一下，里面都是几千元一笔，最大的一笔是2万。何先生说，当时女老板答应他一下子拿不出那么多房款可以一点点交，所以开的就是收款收据。但是等到何先生的房款交齐了要求开一张总发票时，女老板说“哎呀，没事的”就是不肯开。

　　一纸公证等同废纸

　　马山新村15栋的一位先生拿着一张公证书问工作人员：我们当初买房时，开发商说把合作建房协议书公证一下就可以有法律效力，不用房产证了。记者看到他手里拿着的是一张龙岗区公证处2003年8月12日出具的一份公证书，上面写道：《合作建房协议书》上双方当事人的签名属实，该协议书自双方当事人签字经公证后，双方应到当地国土私房处理办办理房产变更登记等手续。明眼人一看，就知道这张公证书并不能证明业主的产权，反而说得清楚要到国土部门办理房产变更登记。而姓涂的开发商正是利用虚晃一枪把小业主给骗了。

　　付款8万换来一张借条

　　一位姓李的业主被骗得更邪乎。他给记者展示了一份老板写给他的借条，原文如下：“今借到××同志人民币85000元。注明：因本人与××同志合作建房，暂无办理房产证，特立此据以作约束，待房产证办好后，此便条便作废。其他详细条件参见双方签订的建房协议及律师公证书（此款为合作建房款）。借款人：林××，2001年3月16日。”但是李先生说，现在已经3年半过去了，也没有看见房产证的影子，要是当初真有了房产证也不会弄得现在这么狼狈。

　　律师说法

　　建房销售须经国土部门批准

　　中深律师事务所李宣陆律师近几天已经代理了60多宗小业主的起诉，他告诉记者：从他所接触到的案情看，比较多的都是以合作建房名义，实际上是买卖，都是不合法的。从开发商说，一定要有预售许可证，从私人买房说，一定要取得房产证，而目前的情况是两方面条件都不符合。开发商土地转让要经过国土部门批准，已经批给当地村民宅基地如果建房对外出售，仍然要经过国土部门批准，否则“两证一书”也是无效的。

　　作者:本报记者汪仕林