据新华社电南京市许多房产业内人士表示，同为长三角中心城市，上海与杭州的本地购买力明显强于南京，同时，两城还吸引了大量国内外买主，房价与空置率均高于南京。与上海和杭州相比，南京楼市结构的不平衡较为突出，表现在七个方面：

　　1、市场价格与消费者心理预期严重偏离。

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　　2、品种不平衡。多数居民希望住多层，而实际开发的以小高层居多。

　　3、套型与面积不平衡。开发商在做客户分析的时候，大户型在市场上始终供过于求。

　　4、销售与租赁不平衡。南京目前价格与月租比为250：1，这个比率为100－150：1才算合理。

　　5、住宅与商用不平衡。住宅腿硬，商用腿软。

　　6、房地产一级、二级、三级市场失衡。土地的供应、规划及房产管理等部门缺乏必要的联系，导致土地使用上的盲目性。

　　7、基础设施建设与房地产发展失衡。江宁新区、江北新区基础设施建设严重落后于房地产发展。由于交通瓶颈等因素，江宁住宅的闲置率居高不下，平均入住率仅20％，出现购房者返城现象。

　　南京大学房地产信息中心秘书长葛扬认为，由于上述不平衡现象的存在，房价并未由需求导向型向成本导向型转变。好路段、中低价格、中小户型的商品房供不应求，80平方米以下的商品房的供应面积一直小于预售面积。（来源：南京晨报）