【南京日报报道】（记者　侯锦阳　通讯员　方市兴）昨天，市房产部门发布的今年1至7月份南京房地产市场运行报告显示：进入7月后，我市房地产市场在良性发展的轨道上逐步调整，显现出更加理性化的发展趋势，头7个月的商品房价格涨幅累计5．81％，商品住宅的供销比扩大为1．23∶1。

　　房地产投资持续稳定增长

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　　1—7月份，全市房地产投资达到139．75亿元，同比增长48．5％；1—7月份的平均增幅比前6月高14．43个百分点，其中7月份商业用房的投资同比增长81．55％，是增长的主要动力。这说明虽然因受年初国家经济宏观调控的影响，但开发商对我市房地产业发展依然有较强的信心。

　　虽然国家严控新批建设用地，但由于市场上有着一定的存量土地，这些土地项目的相继开工，又使商品房新开工面积依然持续增加。1—7月份全市商品房新开工面积总量达到了642．98万平方米，同比增长54．38％。新开工面积绝对量已经超过2003年的上市量。

　　供需矛盾得到有效缓解

　　1—7月份全市商品房上市562．51万平方米，其中住宅上市494．05万平方米。相比之下，7月份商品房上市增长较快，全市当月新批上市91．5万平方米，其中住宅82．49万平方米，比6月上升13．17％。这主要是由于“一城三区”中，江宁、江北、河西板块上市面积居多，共占全市上市面积的约60％。

　　与此同时，在去年契税调整后商品房销售量激增的高基数前提下，今年1—7月份商品房仍然保持了较高的销售量。全市商品房预售470．82万平方米，同比增长9．5％，供销比拉大至1．19∶1。其中住宅预售401．43万平方米，同比增长2．3％，供销比为1．23∶1。这表明我市房地产市场进一步走向成熟理性，为市民改善居住条件提供了更大的选择空间。

　　房价累计上涨5．81％

　　商品房和商品住宅的供销比都在拉大，市民可以“从容不迫”地买房了，这又使得房价的涨幅明显趋缓。特别是经过5到7月份的盘整，我市商品房价格上涨的幅度得到一定控制。据统计，1—7月份，全市商品住宅销售均价为每平方米4069元，房价累计上涨5．81％。个别区域的一些楼盘项目均价，甚至出现了小幅回落。

　　二手房市场运行相对平稳。1—7月份全市二手房交易3．12万套，交易面积248．89万平方米。分析认为，虽然相对去年下半年契税调整后激增的高交易量，今年以来的二手房交易量有所下降，但在本来就交易清淡的夏季，二手房能保持这样的交易量也是相当不错的。

　　从各种物业类型来看，全市住宅上市和销售面积均占市场总量的85％左右，仍然是房地产市场的主体。而写字楼、商业用房供应和销售的市场份额在6％—10％之间，供销比例分别为1．1∶1和1．2∶1。江南八区的写字楼及商业用房，均价在每平方米7000元左右的销售量较大。

　　(编辑　小诠)