物管费基准价计算公式

　　根据成都市住宅物业服务收费指导价标准(试行)，本标准基准价按5万㎡住宅物业测算，其他面积物业的基准价随面积的变化调整：其他面积物业基准价＝5万㎡物业某等级基准价＋（50000-物业面积）÷50000×5万㎡物业某等级基准价×10%。案例

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　　你所住房屋的面积为100平方米，所住的多层楼房的物业总面积是4万平方米，享受的服务等级（软件）为二级（0.65元），住宅的项目等级（硬件）为乙等（0.2元）。那么：

　　在软件方面每月每平方米的服务费指导价应是：0.65+（50000-40000）÷50000×0.65×10%=0.663（元）

　　在硬件方面每月每平方米的服务费指导价应是：0.2+（50000-40000）÷50000×0.2×10%=0.204（元）

　　两者相加，每月每平方米的物管服务指导价就是0.663+0.204=0.867元。再乘以房屋面积100平方米，你每月物管服务指导价就是86.7元。

　　总的来说，小区物管面积越大，物管费就相对越低。物管项目人员配置数计算公式

　　项目人员配置数＝项目面积÷R1＋ （50000－项目面积）÷10000×R2案例

　　若你所住的房屋为总面积50000平方米的多层住宅，物管服务等级为二级，对照服务等级与人员配置表，则配置人均面积（平方米/人）为2000（即R1），人员配置调整系数为1（即R2），那么该项目人员配套数参考意见为：50000÷2000+（50000-50000）÷10000×1=25（人）本报记者孙进