瞒天过海办证搞按揭 神秘女子吃了多少钱

　　6月，业主李丽以谈惜春、梁云伪造合同偷刻业主私章为由向辖区派出所报案。8月24日，成都市房地产管理局产权监理处委托的测量人员对“东成西就”房屋面积进行测量。

　　8月25日上午，业主们向成都市房地产管理局投诉……

　　两个“小女子”，在整个卖房过程中出现了一系列破绽，而这样的破绽还在随着了解

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的不断深入继续浮现。“东成西就”的业主在筋疲力尽的调查之余不禁发出疑问：这么多的漏洞，她们在办理产权证、按揭时是如何瞒天过海的？神秘“小女子”又到底吃了多少钱？

　　记者查证 盗用预售许可证

　　耿进华说，当初在“东成西就”购房时，“东成西就”广告内容除说明银行提供“8成20年按揭”外，同时有“成房广字185号”、“成房预售2874号”字样。她说，起初售楼部售楼小姐周蓉（音）也介绍，“东成西就”是期房，交房时间在2003年11月30日。据此，业主一直认为它是新开发的小户型电梯公寓。

　　但越来越多的事实证明，“东成西就”并非新开发的小户型电梯公寓，而是“二手房”。业主们说，当得知事实真相时，产权证已经办下，之前，“东成西就”一直处于封闭施工中，大家仅凭售楼方提供的房屋平面图纸选购房屋套型。

　　既然是二手房，怎么会有预售许可证号？“成房预售2874号”是否真如业主所说，为盗用证号？记者登录成都市房管局服务网站www.cdfgj.gov.cn，在“商品房预售许可证查询”中输入号码“2874”，真相一跃而出。

　　根据成都市房管局服务网站查询得知，“2874”号预售许可证显示的信息表明，它对应的项目名称为“蜀都花园15号楼”，开发商为“成都华盛实业蜀都花园项目开发有限公司”，房屋坐落“大田坎68-190号”。所有相关信息，均与远在城西的“东成西就”及“凯业公司”无任何关系。

　　跟踪追击“小女子”拒绝露面

　　在业主眼里，两份假合同后面的关键人物是梁云与谈惜春，但两人至今没有露面。而在四川华隆实业集团公司经理周雨顺眼里，“这两个小女娃子”神秘莫测。“拍卖那天我也去了现场，拍卖完我很好奇，问她们是哪家公司的。她们根本不理睬我。”

　　8月29日，记者在成都市营门口营和巷寻找到梁云的家。门缝透出灯光传出音乐，记者按响门铃叫“梁云”名字核实。10多分钟后，一个女声询问：“哪个找我？”

　　梁云拒绝开门接受采访，她说‘东成西就’的问题找我没用”，而后闭口不语。不久，房间里断续传出梁云询问声，“记者来采访”、“难度有多大？”似乎在与人通话。

　　离开时，一名男子从梁云家中出来跟随记者下楼。他主动搭话，说“梁云这女娃子单纯嘛”，又说“只是碰见过她，不了解这个人”。“她以前好像是一家公司的出纳”，他说。楼下一王姓守车老人说，这名男子其实是梁云的家人。

　　房交所 二手房不用实地查勘

　　意外并未就此终止，了解不断深入，业主发现在成都市金牛区房产交易所，还另外存有业主的“成都市房屋买卖、土地使用权转让合同”。对于留有各自姓名的合同，业主众口否认曾经签订过。其中一份留有毛露姓名及加盖私章的合同中，毛露所购57.49平方米房产，而总金额仅为31000元，类似情况同样出现在其他留有业主姓名的合同中。

　　按成都市房地产市价，业主购房面积与总价严重不符。姚金庭认为，谈惜春和梁云大幅降低购房总金额，其目的之一是偷逃税收。购房总金额低得离谱，业主也疑问：这又是如何办下产权证的？8月30日下午，成都市金牛区房产交易所所长党伟以“私下交流”方式告诉记者：“现在看来，她们（梁云、谈惜春）肯定有欺骗行为。”

　　党伟介绍说，去年8月，梁云与谈惜春开始向交易所申请为业主办理产权，11月产权办理结束。“我们只审验相关资料是否完备，无法辨明背后是否有猫腻。”党伟说，梁云及谈惜春提交的所有资料都证明，“东成西就”只是两人以私人名义卖出的二手房。

　　党伟认为，作为二手房产权办理，交易所不用对房屋进行实地查勘。如各业主产权证中的房屋面积真的存在误差，“我们可以纠正”。

　　银行 二手房按揭只认产权证

　　8月31日上午，工商银行盐市口支行办公室主任杨联庆认为，“东成西就”所牵扯出来的问题很复杂，但对银行来说又很简单。他说，根据银监会规则及人民银行规定的业务程序，“东成西就”具备交易主体、有交易发生，具备房产证、有个人申请及申请人笔录，按揭办理程序规范。

　　工商银行盐市口支行个人住房按揭办公室曾光，是“东成西就”业主按揭贷款办理负责人。“说白了，二手房按揭银行只认产权证。产权监理处都认账了，哪怕房子只有10个平方，产权处说有100个平方，我们都认。如果出了什么事，应该是产权处负责。”他说，除面积争议外，“东成西就”并不存在其他问题。

　　几月前，“东成西就”部分业主以用于按揭办理的购房合同虚假为由，暂停交纳按揭款。“我们很无辜”，曾光说，这些合同由卖方谈惜春、梁云和合同丙方“成都为您服务公司”提供，银行无法怀疑其真实性，并且这也符合银行要求按揭贷款必须有中介方加入的条件。他说，办理时，银行反复要求业主对贷款金额进行了确认，同时签下谈话笔录。对部分业主抵制交纳按揭贷款行为，杨联庆表示只认贷款事实，坚持依法收债。

　　曾光说，“东成西就”按揭贷款办理完结后，所有贷款金由银行划拨给中介方“成都为您服务公司”，再由中介方支付给卖方梁云及谈惜春。“业主贷了好多，她们就拿了好多。”

　　姚金庭认为，谈惜春与梁云伪造业主首付收条和购房合同，目的在于使之符合二手房按揭办理条件。曾光拒绝透露“东成西就”业主贷款总金额。但曾光承认一旦拔高购房总金额，“买家就将向银行多贷款，卖家就要多拿钱”。

　　新闻幕后

　　“东成西就”没户口

　　“东成西就”究竟是怎样“开发”而出？8月31日，四川华隆实业集团公司经理周雨顺向记者提供资料证实，“东成西就”原为该集团建于1994年的办公楼。由于集团欠款，去年6月30日，受法院委托，成都市联合拍卖有限公司将大楼2至7层以424万元价格拍卖。

　　在成都市联合拍卖有限公司“拍卖成交确认书”中，买受人为谈惜春。而姚金庭查证，成都市房屋产权监理处房产档案中，“东成西就”所在大楼楼层产权持证人是梁云，谈惜春仅为共有人。

　　周雨顺说，凡房屋新建、扩建、改建，均应向成都市建委报批。由综合楼改建的“东成西就小户型电梯公寓”是否履行相关手续？9月2日，记者在成都市建委建设管理处证实，“东成西就”至今没有报批。同时，在成都市规划局现有微机档案中，没有查询到关于“东成西就”的档案资料。据悉，业主向金牛区建设局了解，同样没有“东成西就”任何档案。

　　早报记者兰俊摄影韩杰