土地增值税征收加强 住宅转让暂免征

　　温州新闻网9月20日消息：我市将加强市区土地增值税征收。居民个人拥有的普通住宅，在转让时暂时免征土地增值税。这是记者昨天从市地税局获悉的。

　　土地增值税，是以纳税人转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物（简称转让房地产）所取得的增值额为征税对象，依照规定税率征收的一种税。1993年年底，国务院发布了我国《土地增值税暂行条例》。1995年1月，财政部又颁布了该条例的实施细则。我市根据

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国家税务总局、省地税局的要求，作出了加强该项管理工作的通知，该通知从今年9月2日起开始执行。

　　土地增值税征税对象为增值额。增值额为纳税人转让房地产的收入减除扣除项目金额后的余额。具体包括：

　　1、转让房地产的收入包括货币收入、实物收入和其他收入，即与转让房地产有关的经济收益。

　　2、扣除项目金额：

　　（1）取得土地使用权所支付的金额；

　　（2）房地产开发成本，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共设施配套费、开发间接费用；

　　（3）房地产开发费用，包括销售费用、管理费用、财务费用；

　　（4）旧房及建筑物的评估价格；

　　（5）与转让房地产有关的税金，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、水利建设专项资金。

　　（6）加计扣除。对从事房地产开发的纳税人，可按取得土地使用权所支付的金额与房地产成本之和加计20％的扣除。

　　土地增值税采用四级超率累进税率，即以增值额与扣除项目金额的比率（增值率）从低到高划分为四个级次并规定相应税率：增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％；增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的部分，税率为40％；增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的部分，税率为50％；增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

　　纳税人无法确定增值额的，除法定情形外，主管地税机关对纳税人在房地产转让环节将实行土地增值税预征。据悉，市区的预征率暂定如下：1、纳税人建造转让普通标准住宅的，预征率为0.5％；

　　2、纳税人建造转让别墅、经营用房（包括生产用房、营业用房、办公用房）及其他用房的，预征率为2％；

　　3、纳税人通过二级市场转让的房地产的，预征率为2％。

　　土地增值税纳税人，应在转让房地产合同签订后的七日内，到房地产所在地主管地方税务机关办理纳税申报，并在核定的期限内缴纳土地增值税。

　　目前，对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时，暂免征收土地增值税。但居民个人转让或通过二级市场转让的别墅、经营用房等，都和企事业单位一样要缴纳土地增值税。(温州都市报邵敏刘发顺）（来源：温州新闻网）