开发商钻标准合同字眼 借一字之差缓交房2月

　　本报讯开发商钻合同字眼：借合同中“交付”和“交接”两种说法，以“交接”无时间限制为由，拒不承担延迟2个月交房的违约责任，让消费者高先生烦透了。

　　高先生投诉，去年11月30日在渝北区天一华府买了一套房子。按照合同约定，今年6月30日去接房，发现没有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，开发商称“两书”还在办理中，高先生当即拒绝接房。

　　没想到这一等就是两个多月。直到本月17日，售楼小姐才电话通知高先生，称“两书”办下来可接房了。高先生认为，开发商未履行合同约定，逾期两个多月才办完房屋交接手续，应按合同约定承担违约责任。为此与开发商多次协商未果。

　　对于高先生的说法，天一华府开发商重庆天福房地产开发有限公司不承认违约。工程部任经理称，按照重庆市商品房买卖合同第8条，“该商品房经竣工验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。”这里明确说明是“交付”；但第11条又对第8条补充说明，“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交接手续，……”，这里又说是“交接”。虽然交付规定了交房日期，但交接却没有时间限制。任称，严格按照国家制定的合同做，错在哪里？要说有错，应该是合同制定不规范。

　　记者咨询市国土房管局，有关负责人称，商品房买卖合同是国家制定的规范合同，开发商的说法纯属狡辩，做法也是错误的。

　　重庆坤源律师事务所刘芳荣律师也认为，重庆市商品房买卖合同第11条是对第8条的补充，开发商交房时应该同时满足第8和第11条的条件，缺任何一个条件，消费者都可以拒绝接房。由此产生的延期交房责任，自然由开发商承担，并按合同约定支付消费者违约金。

　　（记者 张彬 实习生 刘晚姣）网络编辑：翁正平