腾笼换鸟，换出“第三商圈”新天地——城区经济新亮点系列报道之二

　　【南京日报报道】中央门周边眼下正兴起一股“装修热”：营业面积1．6万平方米的华东鞋革城装修即将完毕，将于9月28日开张；中央大厦在悄悄梳妆，下月披上米兰国际假日酒店的“新衣”迎客；3．6万平方米经营面积的鑫桥大市场在建设一个灯光隧道式入口，年底亮相。“腾笼换鸟”，促使产业提档升级，正成为“第三商圈”的主旋律。

　　在主城中，下关是唯一没有农业用地的城区，但这里却兴建了70多个大市场，营业面

积近100万平方米，今年成交额有望突破400亿元。2003年全市年交易额超过10亿元的大市场，下关占7个；2003年南京三家跻身全国百强的市场，全部来自下关。近年来，“第三商圈”开始了新一轮的产业升级改造步伐，仅去年一年，净增营业面积20万平方米，今年上半年竣工11万平方米。今年1—8月，“第三商圈”销售额达90亿元，去年同期为64亿元。下关区商贸局局长徐才彪说：“螺蛳壳里做道场，‘第三商圈’能在短时间内快速发展，靠的是腾笼换鸟，整合资源，不断提升区域内产业升级改造，不断打造新的经济形态。”

　　“退二进三”，黄金地段产生黄金效益

　　踏进银通物资交易市场的大门，扑面而来的是一幅繁忙热闹的图景：露天仓库上，堆满了各种型号的钢材，十来辆运货卡车进进出出；热轧加工车间里，4条生产线正开足马力，为客户加工钢材；冷轧车间里，3条冷轧生产线设备已全部到位，工程师正忙着调试，国庆后就要上马；不远处江边，港口里停泊着两艘货船，大吊车轻快地运动着长长的手臂。写字楼里此起彼伏的电话铃声，也显示出了这里的生意多红火。

　　12万平方米的经营面积，540米长的长江岸线资源，带着记者参观时，市场负责人自豪地说，现在找这样一块黄金宝地可是难上加难了。

　　可是，3年前，这块黄金宝地却在沉睡，杂草长得一人高，某船舶修造厂已停工近一年，工人3个月没拿工资。区政府牵线搭桥，南京华能南方实业开发股份有限公司以承债收购的方式，“吃下”这块地，开办了银通物资交易市场。

　　目前钢材仓储年吞吐量达37万吨，今年将达到240万吨，钢材年加工量为20万吨，市场年销售收入达3500万元。原厂500多职工留用了200多人，年收入平均在2万元以上，而市场里200多经营户，年交易额达60多亿元。

　　【评点】这几年，同样以“退二进三”方式让黄金宝地产生黄金效益的，还有钨钼材料厂改建成五所村农贸市场、南京客车制造厂让位于茶叶市场、酱品加工厂变身为三汊河果品市场等。城区适合发展集约型经济，而在城区落户多年的传统制造业（二产），因为工艺、技术、人才等多方面原因，已经不能适应城区经济发展的要求，“退二进三”就成为提升城区经济发展层次的一种必然选择，这种方式给大市场建设提供了相当一部分空间。

　　打开仓库，让商品流、信息流带来滚滚财源

　　7月3日，位于建宁路中段的大方国际家居广场开业。以低价著称的五星电器大卖场也“借地”把触角伸到了建宁路，当天营业额达到900万元。

　　大方国际是去年“重洽会”下关区引进的重点项目，投资2个亿，规划建筑面积达15万平方米，目前是市区最大的家居广场，集家装设计、家装材料、家具、家电、家居饰品于一体。在家居广场二楼，是整整3000平方米的家装饰品，小到一元钱的中国结，大到上万元甚至几十万元的木雕、书画，琳琅满目。这里的负责人告诉记者，家居广场是流行的新业态，这种新业态的最大特点是“一站式购齐”。提起这两个月的销售收入，这位负责人看看商场里的人流笑而不答。他告诉记者，这里原来是某公司的物资仓库，180多名职工，自己养活自己而已，他以年租金1000万元的价格盘下，一租30年，目前一期工程7万平方米，从业人员达2000多人。他笑说，起码算一个“再就业工程”。

　　【评点】打开仓库，让物资、商品流动起来产生效益，是“第三商圈”的拿手好戏。下关是传统的城北商贸流通中心，仓库多是一大特点，而仓库这种占地多、“坐收租金”的传统经济形态，其效益的低下已是共识。近年来，“第三商圈”开始拿这些仓库做起了大文章，著名的金桥市场、玉桥市场、易初莲花超市等，前身都是仓库，仅去年到今年，大大小小已经有15个仓库脱胎换骨成大市场并成功开业。

　　提档升级，集聚名品名牌抢占高端市场

　　将于下个月开张的华东皮革城原址是一些低档的餐饮店等，温州商人将中央大厦与其一起吃下，目前正一边紧锣密鼓地装修，一边马不停蹄招商，金利来、花花公子等宣传广告牌已经高悬在市场门楼上。据称，皮革城将一改大市场低档皮具的风格，所有引进品牌都是国际国内知名品牌，大市场还要建立一个皮革博物馆，展示国外时尚皮具，提供国际流行信息给经营户借鉴。

　　与华东皮革城隔街相望的，是一排规模小档次低的服装、皮革店。据悉，金盛集团以零资产兼并方式，将南京一建2000名职工连同数亿元债务一口“吞下”，6月底已经签订了相关合同，目前金盛方面正在处理有关人员分流和债务清理，年底，这里将改头换面。金盛集团对这块地用途三缄其口，但记者还是从有关方面得悉，金盛计划将这里打造成经营面积达30万平方米一个巨无霸的“销品茂”，经营高档百货和家居。整个工程有望于年底动工。

　　【评点】相对于郊县而言，城区经济要提档升级，面对土地资源紧缺的矛盾更加突出。如何在螺蛳壳里做道场，使城区经济成功实现结构优化、质量提升？“腾笼换鸟”成为必然的路径选择。据介绍，生产资料市场物流化，日用工业品市场集约化，大市场商场化、高档化，是“第三商圈”“腾笼换鸟”的方向，与金盛集团的“销品茂”遥相呼应，天妃宫—静海寺景区还有一个巨无霸的“销品茂”正悄然运作，高端市场的不断拓展，无疑将进一步推动“第三商圈”向更高层次发展。

　　(编辑　爱玲)