经济观察：多种资金“烘热”上海写字楼市场

　　新华网上海9月25日电（记者　吴宇）上海体育馆附近一栋矗立多年的“烂尾”写字楼，终于又在脚手架包裹下“孕育新生”。这栋位于闹市区的31层高楼，成了当前多种资金“烘热”上海写字楼市场的一个缩影。来自上海多家大型房产中介机构的信息表明，2002年以来，上海写字楼市场开始“多云转晴”，甲级写字楼市场吸纳量保持每年35－40万平方米，今年甚至供不应求；浦东和浦西写字楼空置率分别降至17％和10％的近年新低；短短3年来，上海写字楼平均租金上涨近六成，甲级写字楼租金回升至每天每平方米0．7美元，销售平均

价位稳定在每平方米2万元人民币左右。来自外商和民营企业的开发建设投入，是上海新写字楼一栋栋崛起、“烂尾”写字楼不断“复活”的主要动因。从浙江温州创业起步的飞洲集团，总投资12亿多元收购和改扩建上海体育馆附近的一栋“烂尾”写字楼。“上海写字楼市场还是很有投资吸引力的……我们巨大的投入肯定能赢利。”飞洲集团董事长郑生华说。目前这栋大楼已销售近八成。

　　有迹象表明，相对前些年写字楼租赁为主、少量购买者以国内企业为主的旧模式，上海写字楼市场近期的购买比例明显提高，海外购买者不断涌现，资金流量迅速扩大。与此形势相对照，上海今年1－8月新批外商投资项目3030个，吸引合同外资81．68亿美元，比去年同期增长3．15％，其中超过三分之一为外商增资，落户上海的跨国公司地区总部已超过80家。

　　美国霍尼韦尔公司最近决定将亚太区总部、中国区总部和新的研发中心都设在上海，办公场地需求一下子膨胀数倍。霍尼韦尔（中国）有限公司总裁沈达理说：“中国市场举足轻重，这决定了许多大型外资公司必定要走一条从租赁写字楼到不断扩大租赁面积，再到购买或自建综合性写字楼的道路。”

　　戴德梁行房地产咨询（上海）有限公司总经理张国正介绍，除了越来越多内外资公司自身业务需求外，一些海外华人和本地有实力的个人投资者也加入了上海写字楼购买行列。因为相对已涨至较高价位的住宅和商铺，写字楼的租金上扬较快，升值空间较大，投资回报率更高，而且写字楼租售方式和品种用途较为灵活多样，易为市场接受。稳定的房产需求为上海写字楼市场转旺奠定基础。张国正说，香港和新加坡甲级写字楼的拥有量都超过600万平方米，而上海目前只有350万平方米左右。从中国加入世界贸易组织、上海建设国际经济中心以及举办2010年世博会等因素考虑，上海写字楼市场长远供应量仍显不足。

　　从地域分布看，上海写字楼已不再局限于淮海路、南京西路、虹桥开发区、人民广场、徐家汇和陆家嘴等地，一些新开发的城市副中心区和轨道交通便利的近郊地区正成为写字楼的扩张区，北外滩、中山公园和杨浦区五角场有望成为上海新的中央商务区。

　　来自新加坡的嘉德置地集团预计，上海写字楼市场投入和需求同步放大、租售价格稳定上涨的势头至少还将持续5年。嘉德置地未来5年在中国内地房地产等项目上的投资规模将超过240亿元人民币。