“十一”前后近30个楼盘“井喷”开盘

　　【南京日报报道】昨天，位于江宁的山水华门、高尔夫国际花园等数家楼盘开盘，今天，又将有蓝山国际公寓等楼盘登场；与此同时，金基翠城、翠屏湾花园城等楼盘也在这个双休日进行项目推介，为随后的开盘造势。而在上个双休日，江宁、城中、城东也有近十个楼盘同时开盘。据不完全统计，全市各个区域准备在“十一”前后开盘的住宅（包括商住两用）楼盘达到将近30个，上市面积近400万平方米。这将是近两年以来南京楼市规模最大、最密集的一次“井喷”。

　　房源多了，买房不用“抢”了

　　根据南京市房产局公布的相关数据，今年1—7月份全市商品房上市562．51万平方米，其中住宅上市494．05万平方米。而下半年仅“十一”前后就有400万平方米商品房一下子集中开盘。今年1—7月，南京市商品房供销比已从去年的0．89∶1逆转为1．19∶1，住宅供销比加大到1．23∶1。业内人士认为，“十一”前后楼盘这样集中上市，下半年供求比将会进一步扩大。

　　如今面对如此密集的开盘架势，不少消费者称：“这么多房源同时推出，买房终于用不着抢了，可以挑挑拣拣了。”

　　促销花样不断翻新

　　楼盘集中上市，拿什么来锁住客户？众多楼盘在开盘时推出了花样繁多的促销方式。

　　位于江宁的中南麒麟锦城，9月19日开盘时推出了特惠活动：购买1—5层房子统一售价3250元，6层带阁楼统一售价3980元。开发商还宣称，这个总建筑面积10万平方米、由18幢建筑组成的项目，是目前南京唯一的按照统一价格售房、不搞一房一价的项目。该楼盘居然承诺“购房3年之内不满意，房款退还120％”，倒令人大吃一惊。

　　建康路上的京隆名爵府，在开盘前就打出了“买5000元的折扣卡可以抵房价10万元的诱人条件”，开盘当天还搞99折优惠。万达华府还在推介会上承诺，消费者只要填写调查表就可以优惠1％，参加推介会也可享受1％的折扣，最高优惠幅度达3％。

　　打着“豪宅”旗号的高尔夫国际花园，是一家台商在江宁投资的外销楼盘。楼盘开价不低，一期均价为4000元／平方米，精装修的则达到了4900多元。昨日开盘时，开发商推出了“打高尔夫，一杆进洞就送一套150平方米现房”的促销活动，但市民的高尔夫球水平有限，到下午活动结束，谁也没能赢走开发商手里的这一套现房。

　　面对楼盘的促销，购房者终于有了点“当家做主”的感觉。但也有开发商向记者爆料：开盘优惠只是小范围的，开发商似乎“让利于民”，但实际上在大规模销售时，这些利润又会以一房一价的形式再回来。

　　大户型有些“消化不良”

　　随着开盘高峰的到来，那些身价高、套型大的住房，明显受到市场的冷落。

　　位于建康路的京隆名爵府9月19日一共推出了276户面积在164—198平方米之间的大户型，现场买房的陈女士告诉记者，虽然开发商在价格上很优惠，开盘前就打出了买5000的折扣卡可以抵房价10万元的诱人条件，再加上开盘当天的99折优惠，起价7000元，均价7700元，综合算下来，这些房子的单价大概在6610元左右。虽然这个价格在主城区不算高，但因为户型太大，总价偏高，还是吃不消。

　　河西一楼盘开盘当天推出的100多套房源中，大部分户型偏大，每套房子的总价将近70万元，销售情况不是很理想。相邻的另一楼盘，有85平方米的小户型，主力户型则是85—104平方米的中套，最低总价只在50万元左右，不少购房者人表示“还能够接受”。“如果是购买超过130平方米的房子，可能大半辈子都要处在还贷的压力中了。”南京日报记者刘晓昕

　　(编辑　草非)