港城房贷将套上紧箍咒市民可放心房贷

　　胶东在线消息　港城房地产热一浪高过一浪已是不争的事实，近几年节节攀高的房价让许多市民只有通过贷款才能圆自己的住房梦。而新规定的出台等于为个人房贷套上一道“紧箍咒”。

　　市民担心 贷款买房越来越难

　　市民周先生原本打算按揭20年买一套36万元的房子，计算下来月还款额接近2000元。但银监会新出台的规定使他不得不调整自己的计划。银监会新出台的《商业银行房地产贷款风险管理指引》中，明确要求商业银行在发放个人住房贷款时应注重借款人的还款能力，将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50％以下（含50％），月所有债务支出与收入比控制在55％以下（含55％）。“按新规定，我的月还款额不能超过1500元。这样的话就不得不选个小户型购买或是选择延长还款期限。”周先生无奈地说。

　　记者从市银监会和各大商业银行了解到，由于目前并没接收到上级通知，新规定暂未执行。而一旦通知下达，势必要执行新规定。目前港城市民对新规定议论纷纷，很多市民都担心个人房贷将会受到很大影响。

　　银行表态 出台限制防范风险

　　市人民银行的统计数字显示，全市今年1———8月的住房消费贷款余额比去年同期增长了16.89亿元，累计余额达到了65.41亿元。市银监会办公室的孙主任表示，此次出台的新规定主要是要防范贷款风险，并不存在取消住房贷款的可能。

　　接受记者采访的港城几家商业银行都表示，新规定的执行肯定会对市民贷款买房造成一定影响，但一般不会出现因月收入不高而办不了按揭贷款的情况。“目前银行对房贷的审批已经很严格，相关标准和新规定十分接近，所以带来的波动不会很大。凡是具有还款能力、符合相关条件的市民，办理个人房贷不会受到限制。”市建行芝罘区支行副行长王文平明确地说。

　　理智购买 市民房贷量力而行

　　银行业人士普遍认为，对于正准备贷款买房的市民来说，应该按照新规定对买房计划做出适当调整。王文平说：市民对新规定无需过于担心，其实这一标准绝大部分买房者都能达到，少数买房者可能需要做一些调整。即使每月的贷款受到限制，贷款者也可以通过拉长贷款年限贷到相应的数额。同时公积金也是借款人的收入而且是房贷重要的还款来源。但如果贷款人以前已经有房贷、车贷等其他债务，那么贷款申请将会很难通过。

　　业内人士指出，新规定的实行对消费者来说其实是件好事。据介绍，市民贷款买房最重要的是要考虑自己的经济承受能力，如果房贷的月供款超过了家庭收入的一半，家庭生活的质量将大大下降；如果要延长供款年限减少每月供款额，要向银行支付更多贷款利息，因此市民贷款买房一定要量力而行。本报记者许杰责任编辑：丁俊杰来源：烟台日报