15万购房定金索要13年

　　15万购房定金索要13年

　　购房者赢了官司，却因超过诉讼时效要不回钱

　　【本报讯】（深圳商报记者乔会清）13年前，李先生与一地产公司签订《商品房买卖合同》并付15万元定金，购买宝安一套住房。之后，李先生发现地产公司根本没建合同中所

说的房子，购房定金也一直不退回。现在，李先生打官司想索回这笔钱，判决结果虽赢但却仍然拿不回钱。

　　据李先生诉称，1991年6月20日，他与某地产开发公司签订《商品房买卖合同》，购买宝安县城47区第一幢第一层1019房，购房价约37万。合同签订后，他付了15万元作为购房定金。后来，经他调查，合同签订时，地产公司根本没有取得该房产所在地的土地使用权证，也没有投入开发建设资金进行施工建设，根据有关法律规定，应认定合同无效，地产公司应归还他的定金。

　　地产公司称，李先生交了购房定金后，没有按约定分期付清余款，已付15万元已作为违约赔偿金由地产公司获得。13年来，李先生从未向地产公司主张过权利，其所购买房屋早已卖给他人。此外，李先生在签订房屋买卖合同13年后提起诉讼，早已超过法律规定诉讼时效，其诉讼请求不应得到法庭的支持。

　　宝安区法院审理后认为，没有证据证明地产公司在与李先生签订买卖合同时已取得47区土地使用证及已投入开发建设资金进行施工建设，该合同无效；但由于李先生的诉讼主张已超过《民法通则》规定的两年诉讼时效，其要求返还定金的诉讼请求不受法律保护。

　　作者:深圳商报记者乔会清