十月泉州楼市“涨”声依旧

http://www.sina.com.cn 2004年09月30日05:04 东南早报

　　进入金秋10月，沉寂了大半年的验收房地产市场开始热闹起来了。记者在对中心市区、洛江、清等地的调查中发现，从10月到年底，泉州将有十几个楼盘强势推出。无论从开发规模还是产品档次上，都将给市民带来全新的感受。对开发商来说，一年的辛苦经营，能否迎来“丰收”季节？而对买房人来说，能否在新年来临之前，为自己选一套满意的房子？同样值得期待。

　　大盘大户型唱主角

　　今年上半年，市场供应量较小，小盘小户型唱主角。尽管不时有楼盘推出，许多买房人仍觉得没有房子可买。进入10月，这种无房可买的局面将被打破，江滨路的水岸假日、滨江花园城、江滨花园，刺桐路、坪山路的瑞祥东苑、铭人世家，城西城北环路的金色华园、朝阳阁等将陆续推出。从规模上看，多数楼盘占地面积为20亩、40亩，甚至上百亩。此外，户型面积也一改上半年的“小面孔”，130平方米以上的大户型成为多数楼盘的主打户型。

　　由于楼盘规模相对较大，小区配套也相对讲究，中庭景观、休闲会所、幼儿园等配套设施开始进入小区，成为许多小区的主要卖点。

　　业内人士认为，10月到年底的楼盘将以自住为主。从楼盘的面积、环境配套以及户型上看，下半年的楼市主要瞄准中高端购房人群，为他们提供二次、三次置业选择空间。由于房价高、总价高，将使投资者望而却步。

　　楼盘主要分布在城区外围

　　10月以后推出的楼盘多分布在中心城区外围，这表明，中心市区可供开发土地逐渐减少，随着泉州城市范围的拓展，围绕城区周边，已形成一些特点鲜明的房地产板块。

　　江滨：从国内其他城市的开发经验看，利用江景、水岸，营造高档观景小区，已成为一种新的居住时尚。随着泉州江滨公园等三大公园建成，江滨也成为泉州城市一道靓丽的风景，地产升值前景令人期待。

　　新区：随着城市发展重心的东移，田安路、刺桐路、坪山路无疑成为目前泉州房地产最炙手可热的片区，目前全市均价最高的楼盘均分布在此。

　　西郊：相对于东片区的开发热潮，西郊房地产就显得冷清多了。不过，由于城西城北环路拓改之后，原先落后的居住环境得到改善，房价也有所上涨，目前价格约在2700元／平方米左右，靠近西湖的楼盘房价略高一些，约为3000元／平方米左右。清源山、西湖、周边的教育配套、安静的环境以及老城区固有的文化底蕴，使得西郊房产也得到部分购房者的青睐。

　　洛江：大坪山隧道即将通车，洛江的房地产市场也逐渐升温。从10月到年底，洛江将有七八个楼盘入市。市区过高的房价将使部分市民把置业和投资目光转向此处。

　　房价“涨”声依旧

　　尽管从5月份以来，国家陆续出台了新的金融房贷政策，为地产开发降温，加息传言也一直不断，房价却仍不顾购房人的意愿而直线上涨。业内人士分析认为，市区供地紧张是房价上涨的首要因素。此外，由于中心市区对周边城市的辐射作用，购房者消费能力、消费需求的旺盛，以及建材等因素的影响，从另一方面也推动房价的上涨。

　　目前市区已有楼盘突破4000元／平方米，对于普通的工薪阶层来说，选择购买经济适用房，或到洛江、江南等城郊购房可能是更为合算的选择。业内人士认为，10月以后，从江滨路到洛江，楼盘呈集中开发态势，并且主要分布在城郊，也从侧面反映了这一发展趋势。此外，由于10月以后楼盘供应量增大，市场竞争的加剧将从一定程度上减小房价涨幅。