我市将更新基准地价　昨日举行听证会

　　市规划局昨日就武汉市市区更新基准地价方案举行听证，下步修改后报请市政府核准正式实施。

　　我市于2001年完成的市区土地定级与基准地价评估，一直作为业内指导。新方案中，基准地价上升，并将一环以内作为工业严格限制区，绝大多数工业企业将有计划搬迁、改造，腾出用地发展第三产业和其他公用设施。

　　新的地价方案锁定1015.68平方公里，选择了5535个样点。

　　新老基准地价对比有如下变化：

　　地价突变区均是房地产开发的热点区域。2000年主要集中以商业最发达的中山大道、步行街为中心的区域，2001年往外扩张到江汉北路以北。2002年鲁巷广场和东湖成为武昌的热点，汉阳地区加大了力度。武昌积玉桥成为新的开发热点。

　　城市规划对城市土地升值杠杆作用明显。房地产开发热点区域与武汉市近期规划的武汉新区开发、商务区规划、高速铁路等10大重点规划实施区域极为吻合，这些区域土地级别发生了改变或突变。沌口开发区因工业企业资金注入和江汉大学兴建，区域地价上涨。旧城改造区域的地价也出现了突变增加。

　　城市出现了离心扩张。近三年，我市住宅用地空间布局向外扩张，反映出城市居民对住宅需求的观念由原来简单、便利和繁华的区位向追求宽松的环境区位转变。

　　确定城市的土地级别与基准地价，对于国有企业改制涉及土地资产的处置、土地作价入股、破产企业清产核资以及房地产开发投资决策等有着重要的参考价值。在划拨土地补办出让手续补交地价款，以及行政划拨的房改房入市补交出让金评估土地价格时，也是重要的参考。

　　据悉，基准地价今后拟每年更新一次。（记者杨捷　实习生付强　通讯员周繁　高伟）（来源：长江日报）