十月泉州楼市“涨”声依旧（图表）

http://www.sina.com.cn 2004年09月30日11:22 东南早报

进入金秋10月，沉寂了大半年的验收房地产市场开始热闹起来了。记者在对中心市区、洛江、清等地的调查中发现，从10月到年底，泉州将有十几个楼盘强势推出。无论从开发规模还是产品档次上，都将给市民带来全新的感受。对开发商来说，一年的辛苦经营，能否迎来“丰收”季节？而对买房人来说，能否在新年来临之前，为自己选一套满意的房子？同样值得期待。

大盘大户型唱主角

今年上半年，市场供应量较小，小盘小户型唱主角。尽管不时有楼盘推出，许多买房人仍觉得没有房子可买。进入10月，这种无房可买的局面将被打破，江滨路的水岸假日、滨江花园城、江滨花园，刺桐路、坪山路的瑞祥东苑、铭人世家，城西城北环路的金色华园、朝阳阁等将陆续推出。从规模上看，多数楼盘占地面积为20亩、40亩，甚至上百亩。此外，户型面积也一改上半年的“小面孔”，130平方米以上的大户型成为多数楼盘的主打户型。

由于楼盘规模相对较大，小区配套也相对讲究，中庭景观、休闲会所、幼儿园等配套设施开始进入小区，成为许多小区的主要卖点。

业内人士认为，10月到年底的楼盘将以自住为主。从楼盘的面积、环境配套以及户型上看，下半年的楼市主要瞄准中高端购房人群，为他们提供二次、三次置业选择空间。由于房价高、总价高，将使投资者望而却步。

楼盘主要分布在城区外围

10月以后推出的楼盘多分布在中心城区外围，这表明，中心市区可供开发土地逐渐减少，随着泉州城市范围的拓展，围绕城区周边，已形成一些特点鲜明的房地产板块。

江滨：从国内其他城市的开发经验看，利用江景、水岸，营造高档观景小区，已成为一种新的居住时尚。随着泉州江滨公园等三大公园建成，江滨也成为泉州城市一道靓丽的风景，地产升值前景令人期待。

新区：随着城市发展重心的东移，田安路、刺桐路、坪山路无疑成为目前泉州房地产最炙手可热的片区，目前全市均价最高的楼盘均分布在此。

西郊：相对于东片区的开发热潮，西郊房地产就显得冷清多了。不过，由于城西城北环路拓改之后，原先落后的居住环境得到改善，房价也有所上涨，目前价格约在2700元／平方米左右，靠近西湖的楼盘房价略高一些，约为3000元／平方米左右。清源山、西湖、周边的教育配套、安静的环境以及老城区固有的文化底蕴，使得西郊房产也得到部分购房者的青睐。

洛江：大坪山隧道即将通车，洛江的房地产市场也逐渐升温。从10月到年底，洛江将有七八个楼盘入市。市区过高的房价将使部分市民把置业和投资目光转向此处。

房价“涨”声依旧

尽管从5月份以来，国家陆续出台了新的金融房贷政策，为地产开发降温，加息传言也一直不断，房价却仍不顾购房人的意愿而直线上涨。业内人士分析认为，市区供地紧张是房价上涨的首要因素。此外，由于中心市区对周边城市的辐射作用，购房者消费能力、消费需求的旺盛，以及建材等因素的影响，从另一方面也推动房价的上涨。

目前市区已有楼盘突破4000元／平方米，对于普通的工薪阶层来说，选择购买经济适用房，或到洛江、江南等城郊购房可能是更为合算的选择。业内人士认为，10月以后，从江滨路到洛江，楼盘呈集中开发态势，并且主要分布在城郊，也从侧面反映了这一发展趋势。此外，由于10月以后楼盘供应量增大，市场竞争的加剧将从一定程度上减小房价涨幅。

2004年1-9月份泉州市商品预售情况表

序号	开发企业	项目	预售面积（m²）
1	泉州汇源房地产	湖心商住楼B2幢	5270.00
2	泉州广益房地产	君逸大厦	30933.08
3	泉州星达房地产	泉府大第地下储藏间停车场	8086.94
4	泉州市宏毅房地产	刺桐华庭BCD幢	22118.00
5	远太集团	前坂路东侧“静远阁”	11225.00
6	泉州市同裕房地产	刺桐花苑二期Ａ、Ｂ、Ｃ＃楼	32445.80
7	东淮房地产	“淮圃花苑”2#、3＃、4＃、5＃、A＃、B＃、C＃、D＃	8792.49
8	福建金爵房地产	中芸洲海景花园城一期1＃－75＃别墅	32687.63
9	泉州五金机电商城房地产	洛江五金机电商城C1－C3幢一层店铺	6246.61
10	泉州千亿地产	千亿山庄二期（C7－C10）别墅（36幢）	34905.92
11	泉州仁文集屋房地产	泉秀路南侧金帝花园13＃、6＃－2楼	15234.45
12	泉州市华祥房地产开发	洛江区双阳镇祥光花苑二期1－4＃楼	24682.72
13	泉州奔达房地产	奔达大厦	13099.5
14	泉州市宏毅房地产	泉山路南侧颐景园2＃、3＃、4＃楼	3325.92
15	泉州东海开发有限公司	马可·波罗花园CN1、CN7、BS6	1407.34
16	泉州联益房地产泉州煌华建设发展有限公司	升达旺座	31114.49
17	泉州华祥房地产	祥光花苑二期5#A、5#B、5#C	10784.45
18	泉州市农房公司	城西环路拓改工程南7、8、9区北1、6区	44948.85
19	泉州南海建设开发有限公司	宝珊花园观海苑Ｂ组团23＃45＃别墅	9130
20	泉州东南房地产	东南苑	11624.4
21	泉州市建德房地产	建德花园1＃－5＃楼	17276.5
22	泉州千亿地产	千亿山庄商业街5＃楼	7672.46
23	泉州盛荣房地产	盛世天骄1＃、3A＃、3B＃幢	28014.9
24	泉州宏滨房地产	东方金典（18＃－22＃）楼	66450
25	泉州市金盛房地产	金圣豪园	7908.7
26	泉州福华开发建设有限公司	丰盛假日城堡Ｅ幢	22433.72
27	泉州亿霖房地产	亿霖大厦Ｂ、Ｃ幢	5360.00
28	泉州南海建设开发有限公司	宝珊花园怡湖苑示范区61＃－－65＃别墅	3520
29	泉州五金机电商城房地产	洛江五金机电商城F1、F2地下车库	3511
30	泉州虹邦房地产	阳光水岸	12560.57
31	泉州清源房地产	水岸假日	17681