小区挖路不是发展商说了算

　　前期物管合同和业主临时合约在粤推行，新楼物管纠纷有统一“说法”

　　本报讯记者蒋铮报道：今后，小区挖路拆墙，需经三方同意；开发商也不能再借口“楼尾”没人住，而拒交物业管理费了。记者昨日获悉，广东省建设厅向各地、市转发建设部《前期物业服务合同（示范文本）》（简称《合同》）和《业主临时公约（示范文本）》（简称《公约》，参考执行），将大大减少尚未选举业主委员会的新楼物管纠纷。

　　“楼尾”未卖　开发商要交物管费

　　根据《合同》，纳入物业管理范围、已竣工但尚未出售的“楼尾”，也应该向物业管理公司交纳物管费，不得再以“无人居住”为由打折扣。此外，因开发商本身的原因，未能按时交给买楼人的物业，也由开发商代交物管费。

　　房东物管费可由租客代交，但房东负连带责任。根据《合同》，业主与物业使用人约定，由物业使用人交纳费用的，从其约定，但业主负连带交纳责任。而双方的交费约定，业主应及时书面告知物管公司。

　　停车收费　三种情况分类收取

　　针对目前市民私家车越来越多的情况，《合同》特别注明了小区停车场的收费事宜。

　　停车场收费分几种情况收取：1、停车场属于全体业主共有的，车位使用人向乙方交纳停车费，物管公司提取部分服务费，其余用于车场维护；2、停车场属于开发商所有、委托物管公司管理的，住房者对车位优先使用权，开发商不得“见钱眼开”，将车场擅自全部出租外人；3、停车场车位所有权或使用权由业主购置的，业主向物管公司交纳服务费。

　　共用物业　开发商要移交图纸

　　目前，社会上存在少数开发商拒绝移交共用物业图纸，导致水管爆了不知修哪里、电线铺设不懂怎么走等难题。《合同》指明，开发商不仅要移交图纸，还应配合物管公司对关键设施、设备进行查验，标明“问题”部位。

　　挖路占地　须征得另两方同意

　　因维修物业或者公共利益，开发商需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和物管公司的同意；同样，物管公司需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，也应征得相关业主和开发商的同意。

　　严禁物管公司“占住茅坑不拉屎”。由于《合同》所提到的物管公司为开发商请的“管家”，待管理合同终止时，物管公司应及时将物管用房、物管相关资料等属于全体业主所有的财物，及时完整地移交给业主委员会。

　　业主装修　事先告知物管公司

　　有房产证也不能“唯主独尊”。《公约》建议，业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要，改变物业设计用途的，业主应征得邻居书面同意，并报有关行政主管部门批准，告知物管公司。而业主需要装饰装修房屋的，也应事先告知物管公司，并签订相关协议。《公约》提出，如果业主损害小区利益，其他业主和物业管理企业可向人民法院提起诉讼。（侯颖／编制）