投资意向转向长三角 上海炒铺族黄金周"沪外"运动

　　东方网10月3日消息：上海房产市场涨势趋缓波澜不惊，于是投资者对异地商铺的态度有了转变。在“黄金周”陆续召开的几场房展会上，异地商铺备受青睐。福纳市场咨询公司的最新调查也显示，上海人购买异地商铺的意向比例正在逐步提高，其中长三角地区最受青睐，在区域选择中占23%，与选择上海市中心商铺的比例基本持平。目前，上海人异地置业目标集中地区主要是江苏、浙江及安徽的几个周边二线城市的一些知名商铺。

　　瞄准异地商铺频频出手

　　这两天，上海投资客瞄准异地商铺频频出手成为“黄金周”几大房展会上最大的亮点之一，“以前上海买房子，现在外地买商铺”几乎成了近期一些上海炒房客的口头禅。记者了解到，随着周边二线城市知名商铺应时而出，诱人的发展前景和承诺回报给了上海人无限想象空间，这促使走出申城置业的投资者明显增多。“外地商铺总价低廉，发展空间也不错，所以我抛光股票来这里面投资。”在10月1日当天，一口气买了三套苏州沿街商铺的资深投资者金女士信心满满。

　　异地购商铺三思而后行

　　业内专家大多认为，如果说上海铺价正处于峰顶的话，目前很多二线城市的商铺市场则处在“爬坡”阶段。在这样一个时机找准目标及时入市，应该会获得比较大的盈利空间，特别是吸纳某些超低价位商铺更正当其时。“随着上海物业价格的稳步上涨，回报率开始逐步下跌，本地可投资物业也已经不多。”中原地产研究咨询部经理刘文超表示，“外地商铺一般单价比上海便宜，面积也相对较小，总价不高是吸引投资者的利好因素。”

　　但也有专家提醒投资者，投资异地商铺的劣势也不能忽视。由于这些外地城市的经济基础比上海等大城市薄弱，地产业的潜在风险也可能比较大；即使是包租，包租期结束后的投资回报如何延续也面临考验———进入一个不熟悉的市场置业投资，“多看再动”是必须的步骤。来源：青年报　作者：柯鹏