突破商品房维权的最大障碍

　　十·一维权专题（之四）

　　专家说法每日开讲

　　今日主评人：何红锋教授

　　何红锋教授：南开大学法学院教授、天津市仲裁委员会仲裁员、天津市知识产权进修学院兼职教授、中国高校知识产权研究会学术委员会委员、中国高等工科院校经济法研究会副秘书长。

　　听说了太多的业主因为商品房问题而起诉开发商的案件，它们有一个共同特征，就是几乎每一个案件都是单个的业主对抗强大的开发商。本市著名房地产专家、南开大学法学院何红锋教授“十一”期间特别提醒广大业主，无组织是商品房维权的最大障碍。

　　何教授对此解释，如果房地产开发商发生违约或者侵权的行为，那么受到损害的就不会是一家一户。这种损害的共同性使诉讼标的为同一种类，违约人或者侵权人同一性，其实已经有了使消费者联合起来的基础；另外一个让人们联合起来维权的理由是单个维权的成本太高。但是如果让这些自己的权益受到侵害的人组织起来，在理论上可以，实际上几乎是不可能的事情，起码目前的状况是这样。因为业主之间存在着普遍的相互不信任；彼此之间无合同关系；不知道维权成本的计算方法；不明白为什么要组织起来。当然，这种共同诉讼或者集团诉讼需要经过人民法院认为可以合并审理。

　　如果提出集团诉讼，应当推选代表人（维权人员）进行诉讼，应当有回头约定代表人与业主的关系。合同既是维权的必要前提条件，也是维权成功之后各种权益兑现的保障。对于消费者在住房纠纷中联合维权合同的内容，明确提出，合同当中必须要涉及具体维权人员是否有报酬、专职的还是兼职的、彼此之间要不要承担违约责任、组织获得的收益要不要分配、组织获得的损失要不要分配等条款。业主组织起来就有了资金的来源，就可以保证时间上的持续性。

　　新报记者王京涛整理