黄金周楼市保持高温

　　国庆黄金周期间，天江·格调空间聘请家装专家开设了家装课堂，免费为业主及市民进行义务咨询。通讯员吴昭健摄影报道

　　新报讯 【记者安元】“十一”黄金周期间，本市房地产市场的咨询、销售量都连创新高。

　　市场销售人士表示，不论是现场参观人数还是实际成交量，本次黄金周都比去年同期至少翻上一番。很多消费者甚至放弃假期旅游而举家看盘、选房、排队购房。

　　购买 参观形成热浪

　　一些在“十一”前后新开盘的项目，在黄金周假期的前三天就已经卖出了以往几个月的销量。例如，位于李公楼附近的“美震·时区”项目，从黄金周前几天开盘到10月3日，其整体238套房子已经卖出180套；咸阳路上的“水木天成·第六空间”，10月1日开盘当天就卖了100套左右，黄金周前三天日均销售都在80套以上。

　　消费者在黄金周期间重点关注大宗消费品已经成为假期经济的新特点，而房地产消费则更加受到市场价格走势的影响。一些购房者认为，近一年来本市房地产市场价格持续上涨，一些原先每平方米售价只有3000多元的房子现在已经卖到将近5000元，而目前城市大开发还在继续，好素质的楼盘应该还有一定的升值空间。为了在楼市价格快速变化的背景下，尽早选定置业对象，很多消费者都希望能趁黄金周假期和家人一起看房、选房，这也是今年国庆期间地产市场人流大涨的主要原因之一。

　　价格 地段难以平衡

　　虽然市场成交情况火爆，但供需不平衡的问题依旧是困扰房地产消费者的主要矛盾，其焦点也仍集中在价格和地段两大热点。

　　从成交情况来看，此次黄金周期间市场销售主体已经从去年同期的3000-3500元/平方米转向4000-5000元/平方米。但很多消费者却认为，这种变化是无奈于市场供应的趋势的压力，对于购房者形成了较大压力。购房者岑先生表示，由于整体市场价格越炒越高，市中心产品供应又比较少，消费者只好以提高贷款比例和暂缓装修等方式购买房子。

　　市场对于中低档和中心地段产品的需求在楼盘销售中体现得更加直接。据了解，黄金周期间中小户型产品销售最旺。

　　“现房加景观”助推楼市

　　现房、准现房或者有已完成的前期产品以及景观部分或全部完成的楼盘，都是今年黄金周期间房地产市场关注度非常高的产品。

　　黄金周大假有很多百姓串亲访友，一些前期刚刚入住、后期尚在销售的楼盘则大大得益于黄金周假期。一些销售人员表示，很多看房者都是看到社区环境不错而顺路进来参观的，其中有很大一部分人都进而转为意向客户。

　　在消费者看来，现成的建筑或景观示范，对楼盘品质的说服力比任何楼书都更关键。购房者于女士表示，购买期房的风险不言而喻，而一些一期已经入住的楼盘则可以从侧面了解其建筑质量、服务水平等情况，景观效果也可以比楼书更直接地表现项目风格。

　　忽视服务成为缺憾

　　黄金周期间销量上升使本市房地产市场进一步升温，但一些项目销售人员服务态度的恶化，却形成了消费者与销售商的新矛盾。

　　许先生表示，其10月2日到河西区某项目看盘，现场销售人员不但没有主动介绍楼盘情况，反而对其询问置若罔闻，甚至连建筑楼层都要求许先生自己去看沙盘。据了解，这种服务态度恶劣的情况，存在于很多楼盘，消费者在生气之余也无力改变。而销售人员则表示，由于假期前来看盘的人太多忙不过来，忽略服务品质也是在所难免。

　　有关专家认为，刚性需求带来的销售旺盛只是短暂现象，靠服务维护企业品牌才是成熟的营销策略。