房价飙升引来官司,卖房人45万巨款赎回老宅 |
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http://www.sina.com.cn 2004年10月05日14:31 南京报业网 |
【金陵晚报报道】2001年底,市民王家庆用15.5万元买下了别人的房子,可3年后的今天,该房的房价一下子飙升到了60万。此时,卖房人反悔了,以买卖协议无效将王家庆告上了法庭。面对这一切,王家庆急了。 2001年底,因房屋拆迁王家庆四处找房子。王家庆夫妇都是临时工,上有年近八旬的父母,下有两个正在读书的女儿,还有一个患重病的弟弟。因为经济问题,他们根本买不起 商品房,就在王家庆急得火烧眉毛之时,朋友介绍他认识了正急于卖房的薛贵华。薛贵华有一套大约两百多平米的房子(房屋所用土地是宅基地),独门独院,大而清净,王家庆夫妇看了后很满意,经过多次协商,以15.5万元拿下。一切敲定后,薛贵华起草了一份买卖协议,在王家庆付钱的那天,双方在协议上签了字。为怕日后生事端,王家庆多次提出要对此房的买卖进行公证和过户,但薛贵华夫妻却屡屡推辞,口口声声保证:“没事,我们都是讲信用的人,把施工执照和土地证给你们就行了,不会反悔的。”出于信任,王家庆夫妇也就没再多想,一家人开开心心地搬了进去,入住两年多来一直相安无事。2004年2月,王家庆夫妇突然收到了法院的传票,更让他们意外的是,告他们的竟是薛贵华。诉状中,薛贵华称卖房协议无效,要王家庆夫妇立刻返还房子。 原来,这两年房价突飞猛涨,3年前15万卖出的房子现如今已价值五六十万,薛贵华夫妻反悔了。对此,薛贵华表示:当时他们就不是很想卖房,碍于朋友的情面才草率签了协议,现在他不卖了。与此同时,薛贵华还表示,他们可以付房款的利息,但王家庆夫妇也要付这几年的房租。面对这突如其来的一切,王家庆一家傻了眼。住了两年多的房子突然要收回,老母亲愁得终日以泪洗面,弟弟的旧病又复发了,一家人生活在即将“无家可归”的惶恐不安中。 因为该房所用土地是宅基地,而出售房屋宅基地超出了法律允许的范围,但考虑到王家庆与薛贵华签订的买卖协议是双方真实意图的体现,是有效的。据此,雨花台法院受理了此案。在了解了双方的实际情况后,承办法官做了大量调解工作,最终双方达成如下协议:王家庆将房屋返还给薛贵华,买卖协议无效;但由于近年来南京房价涨幅很大,所以薛贵华补偿王家庆夫妻45万元房屋差价及相关损失。(文中人物系化名)金陵晚报记者陈菲通讯员雨研 (编辑 小羽) |