东部，你动了谁的“奶酪”？

　　在深圳建设“海洋蓝色经济”的浪潮下，东部已形成独特的产业经济特色，代表了深圳未来经济的优化发展方向，培育了催生“生态经济林”生长的肥沃“土壤”，形成了以旅游、港口和物流为龙头，高新技术、地产以及酒店、会展、贸易等产业互为犄角、相互促进、协调发展的完整产业生态链。这一连串的变化，将对深圳这座城市产生怎样深层的触动和影响——

　　东部，你动了谁的“奶酪”？

　　——透视深圳产业经济变革对城市空间发展的影响

　　深圳商报记者王培诗

　　230公里，深圳绵长的海岸线，在东部优雅地划出了一道湾。千百年来地理构造不经意的水集土积，如今东部却被有意识地扩充成为深圳未来城市发展的重点区域，将对未来的深圳经济产生举足轻重的影响。

　　东部经济地位的确立，培育了适宜深圳产业经济优化生长的“生态土壤”，除了对几大龙头产业的培植外，东部还将会对深圳这座城市带来何种影响呢？

　　过去，深圳东部海岸除了旅游产业，还承担的一个巨大使命就是发展外向型港口经济，但随着东部发展主轴线的确定，特别是“蓝色经济带”的形成，在43亿美元的中国最大中外合资项目南海石化、中港合资60亿港元的深圳盐田港三期工程、中美合作逾10亿元打造的国际物流园等龙头项目陆续登陆东部海岸后，龙头产业所带动的下游行业的“乘数裂变效应”正在日益显现，东部正形成“建成一个，带动一片”的繁荣景象。

　　向东，城市大步前行

　　在发展东部黄金海岸线的整体规划出台后，东部产业经济的比重明显增强，产业带发展更加协调，由单纯以旅游和港口为主的“单一经济带”向以旅游、港口、物流为龙头，高新技术、地产以及酒店、会展、贸易等互为促进的“产业经济群”纵深方向发展。

　　许多城市的发展经验证明，一个城市发展的空间布局往往与城市产业经济的发展方向亦步亦趋。随着深圳新一轮的产业经济发展浪潮不可避免地“潮起东海岸”，深圳城市空间向东发展已成为不可逆转之势。

　　为了适应这一新的城市经济发展布局，近来，深圳在城市规划上可谓重拳出击，2003年版的《深圳城市规划标准与准则》和《深圳市近期建设规划》（2003－2005）出台后，城市建设策略已全面形成，并在原有规划的基础上进一步明确和指引了我市未来城市空间格局的发展方向。

　　《规划》中最引人注目的一个重中之重，也被人们誉为“未来深圳的精髓”，就是：未来深圳将把重点放在“东部发展带”上，东部海岸既是深圳产业经济的可持续发展区，又是深圳城市功能战略转移的重要区域。同时，在我市近期九大重点发展地区中，东部就占了两个——盐田港地区、东部滨海生态旅游区，而“发展滨海生态旅游度假区”的建设方针，更成为深圳城市建设策略的重点。

　　东部正迎来前所未有的历史发展机遇，城市前行的脚步正向东大步迈进。

　　东部产业经济赋予深圳城市“东进”的种种机缘，使城市空间、土地资源、经济资源、人口资源得以更优化的配置和重新分布。未来深圳的城市发展格局不再是西高东低，而是东部龙头高昂，全市均衡、协调发展。

　　未来的东部，是深圳新兴产业的聚集区、产业经济的重要发展区；是路网密集、交通顺畅、辐射环大鹏湾地区的重要港口；是深圳滨海文化的承载地和旅游中心；是深圳最具现代化、国际化、高品位的海滨城区；是吸纳高素质人口和承载深圳部分功能的生态居住区……

　　东进，赋予城市发展更多机遇

　　中国的海岸线多是用来发展港口工业及外向型经济，很少出现像法国蔚蓝海岸地区的戛纳、尼斯等海边居住、度假小城，海岸的意义被狭隘的理解和定义了。

　　许多国际大城市的发展经验告诉我们，要实现一个城区的快速崛起和可持续的长足发展，需要很好地解决当地的就业问题，这也是推动当地房地产等相关配套服务行业良性发展最强有力的保证。

　　如今，在深圳的东部海岸，有临近港口所带来的临港产业，伴随着中海壳牌石油、和记黄埔、美国普洛斯等国际企业加入后跨国项目的启动，这里就业的岗位将成倍增加，一批具有专业知识的国际精英和国内行业精英将来到东部海岸。

　　在深圳未来的城市版图上，一个具有鲜明产业特色，以山、海、绿茵等现代城市景观为主要特征，集工作、居住、旅游、度假于一体的国际化、高品位的海滨城区正在东部海岸迅速崛起。

　　向东，向东，再向东！那里不仅有真正的海，还有更多更好的机会和选择。东部的大发展、东部海岸城区的崛起，将引发深圳第二次“移民潮”的到来，与上世纪80年代深圳第一次“移民潮”明显不同的是，这次“移民”是更高素质、高品位的行业国际精英，他们将到深圳东部海岸与我们一起体验海岸生活，让东部滨海生活变得色彩斑斓，更具国际情调。

　　在东部产业经济的量质并进中，在城市空间大发展的“东进”建设步伐中，深圳房地产也迈入了“东海岸地产”时代。

　　万科已先知先觉，抢先一步在东部海岸登陆。万科东海岸和17英里的兴建，以及在大梅沙竞得占地6万平方米高规格的国际会议展览中心，万科已跳出了传统的房地产开发领域，将项目的选址和开发均纳入城市空间发展规划布局下，将产品作为配合城区发展规划的重要组成部分，融入到当地的经济发展和城区开发的配套建设中。万科正以具有东部产业经济特征的人居大使形象浮现“东海岸”。

　　东海岸，深圳居住新坐标

　　根据城市区域划分的经典理论，每一座经济发达的大型城市都应该遵循一定的原则，并根据各方面的因素和条件对整个城市进行相应的区域划分。这种划分的依据和原则被形象地称作城市区域划分的“坐标系”。

　　在城市经济发展的初期，往往遵循的是依据功能坐标系进行城市区域划分。当一个城市的经济发展达到相应的水平时，就会由功能坐标系分区转化为按居住坐标系分区。

　　深圳的各区域已经形成了自己的居住人群特征。当东部一带产业地位加重，高端经济项目逐步增多时，临近港口所带来的国际化人流，国际项目所带来的高端客户、产业基础带来的中档购房者，以及因为山海景观吸引的外来购房和租赁者，都使得深圳东部正在经历“功能坐标系”逐步向“居住坐标系”过渡的阶段。

　　这一阶段的转变，房地产业无疑将担当重任。东部房地产正迎来较大发展机遇，成为深圳房地产经济的下一块“奶酪”。

　　一向能洞察行业先机的万科，其开发的项目一直符合城市的协调发展，甚至能提前预见到城市的未来，这一次又抢先一步登陆东部海岸，投资40亿大举在东部展开万科东海岸、17英里、大梅沙国际会议展览中心三大项目的开发。

　　万科已跳出了传统的房地产开发领域，更多的是站在一个更高的角度看待这座城市和这座城市的房地产开发，将项目的选址和开发均纳入城市空间规划发展的范畴，融入到当地的经济发展和城区开发的配套建设中。

　　毫无疑问，万科的入驻，将对依靠不可再生的山海自然景观和后天产业优势正迅速崛起的海岸生活区建设起到推波助澜的作用，使得东部的配套产业更有效地服务于龙头产业的发展，形成一个健康、良性的产业互助关系，更好地解决工作与生活的问题。

　　东部，究竟动了谁的奶酪？是深圳产业经济形态，是城市的空间布局，还是深圳房地产的未来发展方向？

　　无论答案如何，可以肯定的是，东部产业经济优化调整必将引发深圳城市空间重新布局，也必将在东部海岸，激起一场人居风暴。

　　作者:深圳商报记者王培诗