海口市实施商品房销售合同网上备案登记制

　　新华网海口10月9日电（光明）《海口市商品房销售合同网上备案登记办法》10月1日起实施，办法施行后，海口所有商品房销售合同必须在网上备案。这一系统开通以后，可以为企业开拓岛外市场，为岛外人士通过互联网了解海口商品房市场，建设永不落幕的“海口房展”提供技术保障。

　　这是海口市房管部门利用信息技术，实现网上房管的重要举措。业内人士指出，这项

新举措将进一步规范房地产市场，解决市场供求信息不对称、信息不畅通的问题，让百姓买房放心。在提高开发商工作效率和保护购房者利益的基础上，缩减了房产交易程序，使开发商能够尽快收到按揭款，保证了资金的周转和有效利用。随着新建商品房销售信息的透明公开，以往市民买房碰到的开发商人为惜售、房子“一女二嫁”等现象有望得到彻底解决。

　　现场买房不能签手写合同

　　网上买房与以前有哪些不一样呢？海口市房产部门指出，购房者买房前，先要看发展商的项目是否上网了。除未批准预售的项目外，现在所有新建的楼盘预售和现售均将上网，不上网的只能是不合法销售。选择楼盘前，先要看网上公布内容，再到现场详细查看签订合同。网上公布的合同内容是标准示范文本，发展商需自制或增加附加条款的，应当预先提交海口市房管局备案。现场买房不能再签手写合同。想签手写合同的楼盘只有两种情况，一是没有上网，二是销售员未经培训，没有资格上网。购房者签订合同时，一定要输入本人确定的，因为以后变更、撤销登记等均需使用这个，若由发展商胡乱代你设置，后患无穷。

　　房屋已销售网上须标明

　　新办法规定，市房屋产权交易中心在完成商品房销售合同备案的同时，在已公布的商品房信息中该楼盘表中须注明已销售。

　　在申请房屋产权转移登记前，当事人双方经协商一致，需要变更、解除商品房销售合同的，应当持书面协议、原商品房销售合同及备案表和其他规定的登记材料，向房屋产权交易中心申请相关手续。发生这一情形的，市房地产交易中心应当通过网上操作系统，及时在商品房的楼盘表内注明该单元（套）商品房销售合同已解除，该房为可销售房屋。

　　商品房交易更安全

　　据海口市房管部门有关人士介绍，目前房产部门相关软件开发已完成，正对人员开展培训。他认为，实行商品房销售合同网上备案，首先，可以提高信息透明度。网上及时公布纳入合同备案的楼盘的可售部位、类型、面积和已售房屋的套数、面积价格。购房人可以通过网上房地产网站查询所购楼盘房屋的销售情况。其次，可以规范交易行为。纳入合同备案的楼盘签署的合同文本为示范文本，经变更的要在网上公布。第三，可以方便房地产登记。购房人在签订合同后，房地产登记申请表由合同备案系统自动输出，受理等待时间将会缩短。但更多的是有助于消除购房者与房产商之间的信息不对称，消费者买房可以从容选择。业内人士认为，此前海口部分开发商为实现先卖差房子、好房子卖高价而制造的人为惜售行为将难以为继，至于房屋一房多卖的现象则将被杜绝。（完）（责任编辑:吕哲）