专家称明年房价将出现下降拐点

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　　有专家分析，2005年的房地产市场将出现销售和房价下降的拐点。

　　“拐点”之争

　　目前商品房市场真会出现供不应求、房价上涨的势头？

　　统计数字表明，1－7月，全国累计销售商品房1.34亿平方米，同比增长25.2％；商品房累计销售额3657亿元，同比增长41.4％；而同期全国累计完成房屋竣工面积1.18亿平方米，同比增长只有12.9％，增幅比去年同期下降24.8个百分点。

　　有专家认为，房地产需求减少的情况也有可能出现。

　　北京房地产协会学术委员会专家蔡金水表示，由于建设部调整了统计口径，目前实际商品房空置面积可能比公布的要多。今年的房地产需求增长较快有特定原因：一是通货膨胀的影响；二是一些单位发放房地产补贴；三是拆迁速度较快。而2005年这些因素会有所变化，因此需求将减少，房价将“稳中有降”。

　　国家发改委经济研究所的王小广研究员表示，按照过去的经验，实际竣工面积数据通常在年底增长较快。而随着实际投资的增幅下降，接下来的销售面积同比增幅也将降下来，最后房价出现同比下降。因此，房地产市场的价格下降拐点将在明年出现。

　　结构问题日益突出

　　蔡金水表示，房地产市场中的结构性问题目前变得日益突出。由于开发商认为经济适用房利润率不高，所以开发积极性也不高，导致普通居民所需要的住房供应不足；而商业写字楼、高档住房、别墅供应依然增长较快。因此，普通住房和经济适用房的建设步伐应加快。

　　数据显示，今年1－7月商品住宅投资4111亿元，同比增长28.1％，低于办公楼投资同比31.5％、商业营业用房投资同比35.6％的增幅；同期，全国经济适用房完成投资292亿元，下降0.5％，为近年来首次出现负增长；经济适用房占全部商品房的比重为4.8％，比去年同期下降1.4个百分点。建设部判断

　　不过，王小广的看法不同。他认为，房地产开发目前的银行资金约有70％左右，尽管该数据低于以前，但这并非坏事，而是降低了经营风险。

　　蔡金水则认为，目前土地总量与去年基本持平，不会引起房地产市场大的动荡。问题在于对这些土地必须加快运作，否则批件又要过期，两年不动还会被无偿收回，同时资金压力也难以承受。

　　建设部官员表示，建设部将采取多种措施抑制房价非正常上涨。住宅与房地产业司司长谢家瑾表示，上半年全国经济适用住房供应比例较去年有所下降，加上一些城市中低价位普通商品住房供不应求，推动商品住房平均价格上升。未来商品房价格非理性的快速增长不会出现，但商品房价格将仍会稳中有升。（新华）