南京形成三个涉外居住圈

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　　【南京日报报道】据最新统计，我市常住外国人已达8000人左右，对南京人来说，与老外为邻已不是稀罕事，把房屋出租给老外也成了不少人的一种投资方式。记者最近走访发现，南京正初步形成三个涉外居住圈。

　　除酒店外，目前我市外籍人士租赁的房源集中在市中心金鹰国际花园、城东月牙湖附近公寓、城郊风景秀丽的别墅区。

　　中信置业租赁有限公司许经理介绍，市中心涉外居住圈以酒店式公寓和高级公寓为主，从目前入住金鹰国际花园的70多户外籍户主来看，住户多是跨国公司和大型外资企业的中高层白领。每月支付的房租从1万元至2万元不等。从金陵饭店搬到公寓来住的意大利人马可先生算了笔账：酒店住一晚，套房要2000元，一个月得花6万，但租公寓住，生活质量没什么变化，钱却省了三分之二。

　　除市中心外，帝豪花园、听泉山庄、紫金山庄、佳湖绿岛等风景秀美、依山傍水的别墅区更是成为外籍人士“扎堆”的热租区。帝豪花园管理部的人士告诉记者，尽管帝豪花园独立别墅的租住费用不菲，月租金达到5000美元，小区现有的200多个住户中，90％都是租房居住的老外，现居有来自十一个国家和地区的中外客户，堪称南京外籍人士居住密度最高的一个小区。

　　梅花山庄、湖畔之星、月牙湖花园等地也聚集了不少“拖家带口”租房住的老外。这里的高档公寓由于面临月牙湖，推开窗户也能欣赏到美丽的风景，离市区又比较近，生活方便，而房租却比高档别墅低一半还多，所以深受一些老外欢迎。

　　老外也不都租豪宅

　　我市豪宅租赁几乎都和老外挂上钩，但并不是每个老外都能承受每月5000美元的高价。记者从几家房屋涉外租赁部了解到，我市除月租金在1000美元—5000美元之间的老外房客外，月租金在1000元—3000元人民币之间的约占三分之一。

　　租低价房的老外范围较广，有外企中低层管理人员、留学生等。选择的地点大都在各高校附近，在南大、南师大附近一套精装修二室一厅房子，房价约2000元—3000元左右，图的就是方便。顺驰房产涉外租赁部顾小鹏经理透露，租豪宅的一般都是欧洲国家的高管，租金由公司支付，而有些留学生则会找人合租，甚至和中国学生合租一套房，这样就和普通市民租房价格差不多。但合租的老外多是韩国、日本及非洲一些国家的留学生。

　　租赁公司人士透露，欧美人租房最爽快，只要找到品质高、具有一定文化底韵的房屋他们就会满意；而亚洲人和一些留学生租房要求实惠，还喜欢货比三家。本组撰稿：南京日报记者沙文蓉

　　哪些房老外爱租？

　　【南京日报报道】老外付的租金高，生活习惯好，爱惜房子和家具……所有这些，都成为市民把房屋指定租给老外的理由，房子租给老外，如何能尽快出手呢？

　　业内人士为此支招。买房租给外国人住，首先讲究地点。市中心购置的公寓面积不要太大，可方便一些单身外国人晚上去休闲娱乐。如扬子巴斯夫集团、菲亚特公司的不少老外都选择入住金鹰国际花园。但这些公寓并不适合“拖家带口”的外国人租住，有家庭的外国人首选的是环境，要有国际学校、孩子活动场地、安静、安全等，甚至有意远离其工作地点和同事。

　　附近有工程，日夜施工的，外国人肯定不住；物业服务不到位、设施不齐全（如没有卫星电视收不到外文电视频道）、甚至附近邻居关门声音太大、说话声音太吵……外国人都会难以接受。

　　装修要求简洁明快、颜色以白色、淡黄色为主，花里胡哨不行。厨房面积一定要大、厨卫书房等要区分清楚、厨具要不锈钢的、要有两个卫生间，一淋一浴、放毛巾的地方要亮、抽水马桶隔音效果要好、灶具四个火眼、大抽油烟机、预留多个电话、电视、电脑接口等。

　　业主在出租房屋时要随行就市，不要以为老外有钱而漫天要价。其实，想把房屋出租，依然要符合市场的行情租金，开价过高不易成交。另外，老外对住房条件要求个性化。例如有位法国外商，嫌租的房子床板太硬，竟出高价从巴黎托运过来一张大床。

　　租房可通过上网发帖（最好用多国语言介绍租房事项）、亲戚朋友介绍等方式进行，个人与老外交涉租房时，选择由使馆或公司支付租金的房客签约有保障。目前我市涉外租赁有多起纠纷，很多是房东和老外语言不通引起的。市民可委托大型中介公司，目前，大公司都有高档租赁业务部门。本报记者　沙文蓉

　　(编辑　晓英)