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“房子和人一样不会是十全十美的，但是商品化以后，它应该具备人性化的功能，我们现在的房子多少有点缺胳膊少腿。”一位房地产专家在接受记者采访时，感慨地说：“现在是有钱能够买到房子，却买不到人文关怀。”
年过六旬的余女士拥有一个幸福的家，儿子在一家外资公司任职，女儿是高级会计师，定居美国。她和老伴想改善一下住房，但是挑来挑去，就是没有中意的。选市中心吧，不
是绿化太少，就是房屋密度太高；偏郊一点吧，空气好，环境很称心，可是周边设施、交通不行。一次，她看中一个楼盘，在附近乘了几站公共汽车还看不到一家医院，老伴有心血管毛病，一个月要跑几趟医院，没有医院怎么行。
据调查，大多数实现了置业梦想的上海人，如今已不仅仅在乎家有几套房，不单纯追求房子的大小，更加注重房子的功能性。买房前，先看看附近有没有地铁、名校、幼儿园、医院、商店、大卖场……生活设施较成熟的地区，成为市场抢手货。
上海市二手房指数办公室的调查资料表明，今年以来，本市市中心二手房越老越俏，特别是7、8、9三个月，这些地段小房型节节升温，有关人士分析，其重要原因是这些地区生活设施配套齐全。7月份的报告指出，曲阳、田林康健等成熟居住区的小房型几近“断货”；8月份二手房指数办公室的报告进一步认为，部分偏外围区域次新房不敌市中心二手房；9月份的二手房指数办公室调查再次表明，黄浦蓬莱地区、卢湾打浦桥、静安江宁路等地区的小户型公房房源的平均单价，已明显高于其他房型房价水平。仔细分析一下这些消费群体，有的是为老人生活方便，有的是为孩子能入名校，有的为了上班就近……
与此同时，记者从市房地产行业协会了解到，截至今年8月，本市商品房空置94.57万平方米，比年初下降63.3％。上海市统计局近日发布的《上海住宅空置及出租现状调查报告》也显示，本市当前住宅空置率为2.7％，空置房中，高价位、大房型，周边配套设施较差的占了绝大多数。
一些敏感人士发现，在房地产业日益繁荣的今天，市场正在悄悄地细分，与其追求粗放型、千人一面的板式结构、亲水楼盘，不如多造点人性化、精致型、功能性强的房子更加配胃口。另外，像老年公寓、学生公寓、单身公寓等各种功能性的住宅将越来越受欢迎。
记者王德毓（来源：劳动报）
