中山陵景区老牌顶级别墅开售

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　　【金陵晚报报道】与帝豪花园同属一个重量级的南京老牌涉外别墅——紫金山庄，经过了多年的租赁，最近在对外保密的情况下，即将开始低调销售。记者辗转联系到的意向买家透露，预计售价约为2．8万元／平方米，整幢别墅价格将会超过1000万元。

　　记者注意到，如果这一价位确实的话，将比今年4月28日成交的帝豪花园7幢别墅拍卖价格更高，每平方米约高出8000—9000元。这一超级天价能否实现，目前还是一个谜。

　　绝版地块“全副武装”

　　紫金山庄的名称，即使是老南京也不一定听说过，但它在涉外豪宅的圈子内却享有盛誉。令开发商最值得骄傲的地方，就是该地块完全处于“南京绿肺”——中山陵园风景区的内部，坐落在音乐台南侧，周围山林环抱，鸟雀时鸣。

　　据说，这里的大气、水和噪声三项污染指标，均低于联合国文化保护区的标准，山庄内植有数十种名贵植物，整体绿地规划，居住环境的优越在南京堪称绝版。

　　据介绍，那里是由周界红外线报警、彩色摄像监控及园区道路监控系统“武装”起来的全封闭别墅群。一位曾进入紫金山庄的人士称，任何非居住户进入山庄时必须进行身份登记。

　　开发商称销售数量有限

　　紫金山庄是德基房地产公司开发的早期项目，此次对外销售的消息不胫而走，德基房地产公司方面对此态度暧昧，承认目前正在做销售计划，但对披露销售内幕则表现得谨慎，甚至不希望外界广泛获知。据说，这是因为可供销售的套数不多，而物业的定位又是南京最高端的，因此公司宁愿通过内部锁定的方式寻找有限的大买家。

　　相关资料显示，紫金山庄建造时间略迟于帝豪花园，占地总面积约11474平方米，房屋总建筑面积约8100平方米，花园面积约5600平方米，占山庄总面积的49％。包括错层、分体形式的别墅17幢，共40套。每套建筑面积在150—500平方米，每幢又拥有一个200－600平方米的草坪。

　　最贵的“二手房”好卖吗？

　　据南京某置业公司豪宅租赁部的业务人员介绍，在销售以前，紫金山庄的长期租赁价格为每户每月2500美元—3500美元。在南京楼市中，这一价格表面看起来比帝豪花园别墅租金每幢每月4500美元—5500美元略低，但因为紫金山庄的一幢别墅中通常有2—3家住户，每户年平均3．6万美元的高昂租金，只能拥有别墅的一部分，这样的价位孰高孰低，就只有少数的租赁户自己去分辨了。

　　涉外豪华别墅的销售前景怎样？一位豪宅租赁部的负责人分析认为，同普通物业不一样，这类房产销售的主观性非常强。他认为，豪华别墅不能整幢销售，可能成为项目的一个致命伤，这不太符合少数外籍住户的选房需求。同样的原因，就造成了此前紫金山庄的涉外率比90％涉外率的帝豪花园要低的结果。金陵晚报记者　刘欣　陈燕飞

　　(编辑　晨光)