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几乎所有人都这样想,是现行的招标、拍卖、挂牌出让国有土地使用权制度,导致地价上涨,从而抬高了房价。在买房大军中,担心以后买不到房的人忽然多了不少。
“即使土地价格一亩上涨20万元,分摊到房价上也只有每平方米二三十元。”成都市国土资源局有关人士说,目前成都市商品房房价中,地价成本平均只占10%—20%,因此“招拍挂”对房价上涨的直接影响的确非常有限。
近日在成都召开的全国落实经营性土地使用权出让制度座谈会上,国土资源部有关负责人分析说,我国实行社会主义市场经济,商品价格不再由计划经济时期的成本加利润决定,而是由商品供求关系决定的。地价、房价是分别由土地供求关系和房地产的供求关系决定的。影响房价最重要的因素是房屋市场的供求关系,土地只是构成房地产的一个要素,其需求的变化是受房屋市场需求变化影响的,房屋市场供不应求,价格上涨,才使开发商对土地的需求增加,造成地价上涨。
成都房地产市场调研结果显示,在房价明显上涨的区域,地价会在一段时间后相应上涨。同样来自全国2003年地价动态检测结果也表明,各大中城市地价水平随房价水平变动,但地价涨落幅度明显小于房价涨落幅度,一般只是房价涨落幅度的五分之一。
“招标、拍卖、挂牌出让显现了土地真实价格,之所以比过去协议出让地价高,实际上是政府获得的土地出让金提高了,相应压缩的是开发商过去取得的超额利润。”这位负责人如是说,招标、拍卖、挂牌出让只是充分发挥了市场配置资源的基础性作用,反映了土地供求关系,竞争机制显化了土地的真实价格,公开了开发商的隐形土地成本,使地价回归其真实水平,为政府通过调控土地供应量稳定地价提供了可能。
而成都市国土资源局一不愿透露姓名的官员认为,地价提高肯定推动了房价上涨。房地产市场是个心理非常敏感的市场,地价上涨的事实让开发商和购房者都对未来房价看涨,形成市场暗示。这样,开发商提高了房价,消费者也在“买涨不买跌”的心理下愿意接受涨价的事实,最终放大了“招拍挂”对房价上涨的影响,据他估计,放大后的影响占上涨幅度的1/3左右。
对于今年房价的上涨,方圆置业副总经理付刚认为,“招拍挂”导致土地成本的上升是房价上涨的直接原因。成都众意房地产公司副总周平认为,除当地经济增长带动房价上涨外,在成都实行“阳光土地政策”是今年成都房价上涨的重要因素。
就未来房价走势,业界人士继续看涨,只是猛涨的势头会受到遏制,逐渐趋于平稳。
钟振宇本报记者夏先清
