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近来,我老家的两个亲戚向我打听在成都购买商品房的事宜。一个因为女儿大学快毕业,要在成都工作;一个因为儿子快上小学,想买个成都户口,读个成都好学校。成都房价高涨,我的这两个亲戚显然也是“始作俑者”之一。这让我担心,成都市投入经济适用房,能否让房价涨幅降下来?
成都房价为什么涨得这么快?显而易见的是,房地产的成本上涨导致了房价上涨。从成
本构成来讲,一是土地的价格在上升。经营性土地的“招挂牌”出让,显化了土地的真实价格,开发商要拿到土地,必须付出比过去更高的代价。二是建筑原材料价格的上升,比如钢材、水泥、电力以及运输费用都在上涨。
房屋开发的成本上涨,这只是房价上涨的一个原因。在市场的供求关系中,成都是在以五城区和高新区的“供应”对四川全省乃至全国的需求。比如站在我的亲戚的角度,成都集中了全省的优势教育资源,生活环境舒适,等等,在户籍制度没有彻底改变的情况下,有一个成都户口就能够享受这些优势资源。求大于供,哪会不涨?
购房者如是想,投资者当然看得更远。手里有了闲钱,买股票风险大,做生意竞争又太激烈,既然温州人都看准了房地产,我们当然也可以投资,也许现在房价较高,但是———成都是一个“来了就不想离开的城市”,近年来投资环境大大改善,外来投资企业越来越多,带来人才集聚,人总要住房,或者租,或者买。从长线来看,何愁不涨?
此外,一些开发商利用购房者“宏观调控下的土地政策必然抬高房价”的心理,乘机巧取豪夺,也是原因之一。
成都此番决心巨大:“决不允许炒房者把房价抬得太高”,但经济适用房限定的消费者既非外来买房者,也非本地投资者。不知在经济适用房与商品房之间的博弈,会是怎样的结局?
陈露耘
