外地房地产商纷纷登陆哈尔滨房地产业面临冲击 (图)

http://www.sina.com.cn 2004年10月18日07:36 黑龙江日报

图为外省企业开发的小区一角。

　　外来军团：有备而来

　　日前，投资12亿元的大众新城项目在哈尔滨正式开工。至此，已有上海大众、爱建、市贸三大房地产巨头企业进入哈埠市场，在哈尔滨抢占了重要一隅，哈市房地产市场在外来投资集团进军下再次升温。

　　抢滩哈埠，有备而来。以大众新城为例，选址于保健路南侧哈西地区、占地27万平方米、总建筑面积近60万平方米。其中一期共分5个组团，由30栋多层、4栋小高层组成，拥有约10万平方米绿化区域。社区规划合理，拥有一条40米宽的中央景观大道，直通中央休闲广场，几个组团中均规划了区域景观，使户户有景，家家怡人。

　　据介绍，哈市自2000年起，外地房地产商开始陆续打入哈市。至目前，已有20多家外地房产开发商，其中规模较大的除了前面提到的三家外，还有大连的毅腾、台湾的顺迈等。如今，外地开发商在哈市投资份额已占到了40%左右。

　　本埠市场：风起云涌

　　据有关人士介绍，哈尔滨房产市场发展空间还很大，需求量也很大，应该还有10年的空间。也正因此，一些房产业的巨头看好了这块“大蛋糕”。

　　上海大众交通集团总经理杨国平就直言不讳：大众新城之所以选择建在哈尔滨，主要是看好国家对东北老工业基地改造千载难逢的机遇，看好哈西老工业区改造的后发优势和发展潜能。

　　哈市现有房地产开发企业350-360家。其中规模较大的有海富、宏大、信恒房地产公司等。有关人士预测，外来开发企业的大举进入，必将带来重新洗牌，重新整合。经过激烈可能也很惨痛的竞争与整合后，可能会有150-160家房地产企业被淘汰出局。

　　本地企业：沉着应对

　　面临着外来的强劲对手，哈埠房产企业深受触动。恒运公司董事长赵文胜认为，虽然外来房地产开发商在哈开发，有规模和资金优势，但哈市的房地产企业也有它自身的优势，这种优势发挥得好，就可以作为自身发展和前进的利器，和外地房地产商作一番较量。外地房地产企业一般作的规模都比较大，对利润率追求也比较高，一般定位都在中高档；而本地企业可以定位于工薪阶层，通过短平快的打法，作低风险的微利项目。同时，进行资金联盟，携手运作项目，这已有成功范例。如红旗小区、闽江小区，都是通过这种携手开发运作的。

　　政府部门：欢迎竞争

　　对于外来房产开发商抢滩给哈市房地产市场带来冲击，哈市房产住宅局局长边洪霄说，他们带来大量的投资，带来先进的经营理念、先进的规划设计，开发建设出具有现代风范的高标准的房产建筑；而且，会给本埠的房产商带来压力，使坐地户们面临着生存挑战，迫使其提高自身素质，增强竞争能力，最终通过平等竞争、优胜劣汰，调整格局，重新洗牌、重新整合。

　　一些业内人士认为，随着市场的发展，房地产市场已逐步进入了“买方市场”，重新考虑市场需求问题已经摆在每个开发商面前。只有不断创新才是捕捉市场商机的原动力。

　　（黑龙江日报）

　　

外地房地产商纷纷登陆 哈尔滨房地产业面临冲击 (图)

外地房地产商纷纷登陆哈尔滨房地产业面临冲击 (图)