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房价高低谁说了算


http://www.sina.com.cn 2004年10月19日02:57 法制晚报

  新闻提示

  北京十月房展交易会落下了帷幕。此次房展会分设两大阵地:军事博物馆和国贸。设在国贸的“北京十月城市房展”以中高档住宅居多,而设在军博的“第14届北京个人购房房地产展示交易会”则打出了“个人购房”的主题,因此馆内以中低档住宅居多。一些以买房作为投资渠道的人期望北京房价继续上扬,而许多想买房居住的人,都感觉北京的房价高得
离谱。

  不同的人,站在不同的角度,对房价的感受是截然不同的,大家都会从自己的切身利益出发,由此得出矛盾的、相反的结论。有人盼涨,有人盼跌,主观的成分都相当高。

  如果进行横向比较的话,北京的房价不仅在国内名列前茅,恐怕在世界上也是数得着的。北京房价偏高的原因很多,既有北京政治经济地位、土地资源的因素,也有北京外来人口众多的因素。北京的许多商品房,都是被外地的购房者买走的。当然,这里面也少不了房地产商的炒作,大量的广告投入,使得房地产项目的成本居高不下。

  但简单的横向比较,并不能解决什么问题。长久以来,对于北京房价的高低,以及这样的房价给百姓、给社会带来了什么,一直缺乏一个科学的分析。比如从性价比上来讲,北京的房产并非都那么“物有所值”,许多房屋的基建、配套设施和物业管理,可以说是相当落后,这样的房子能卖出高价,确实让人不解;但北京的房地产带来的金融、广告等行业的繁荣,创造了那么多的就业机会,其“功劳”又无法抹杀。因此,说起房价来,即使是行家也会困惑,就更别提普通老百姓了。

  在这种情况下,对待房价,应该有一个冷静的态度。北京的房地产为什么会有这样一个“高烧”的市场?如何才能解决购房中的信息不均等问题?如何才能让老百姓买房的时候更科学,减少盲目性?这才是摆在面前的、亟需解决的困惑。因为只有把这样的困惑说明白了,才能使人对房价有一个清醒的认识,才能真正有调控房价的合理办法出台。

  房价是由市场决定的。在目前的状况下,把希望寄托在“国家加强这方面的调控”并不一定现实。如果说真的要调控的话,加强对经济适用房的规划和管理是当务之急,政府对经济适用房的补贴,应该真正落到那些需要补贴的人身上,而不是肥了房产投资者。至于那些拍出“天价”的豪华别墅,完全可以这样看待:有人喜欢作秀,那就去作好了。鞋子舒服不舒服,只有脚知道。


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