“平改坡”谁出钱谁受益

　　四川新闻网-成都晚报讯

　　本报记者杨雪摄影谢辉“‘平改坡’部分加层面积可以办产权，我该怎么办理呢？”自本报刊载“平改坡”可办产权的消息后，许多市民打电话咨询相关事宜。昨日，家住府南河东安南路的张大爷与邻居吴先生一起来到本报，请记者帮其打探相关消息。随后，记者专程前往市建委，经一番了解后得知：两位市民必须在征得该大楼所有居民同意后才能实施“

平改坡”。

　　要改坡屋顶有区域限制

　　“张大爷他们的居民楼属于‘平改坡’实施范围，但并非所有大楼都可以‘平改坡’。”市建委科技处一位工作人员告诉记者，为推行“平改坡”美化市容、改善顶楼市民的居住条件，市政府在今年下发了《实施房屋建筑平屋面改坡屋顶综合改造试点工作的通知》，按要求只有历史文化保护街区、风景名胜区、市级公园周边、景观大道两侧、府南河、沙河、清水河、摸底河、东风渠等主干水系的临河带、城市快速通道两侧、城市对外交通枢纽周边等才在《通知》适用范围内。历史文化保护街区、风景名胜区及其周边第一排建筑必须采用坡屋顶，其它区域应做好建筑五个面的景观处理。

　　办产权要过数关

　　若建筑属以上范围，单位或居民（若有一户或几户居民要改，必须整幢大楼的居民都同意）制定改造设计方案，报各区“平改坡”专家小组进行评审，如需加层，还应报市规划局、市抗震办联合审核同意。若房屋不满足抗震要求，应同时对房屋结构进行抗震加固处理。

　　采用坡屋顶后，其高度应满足航空、消防、日照、安全及国家相关规范的要求，且实施改造的同时，还要对建筑立面进行清洗、粉饰以及空调室外机位和防盗网的规范整治。此外，即使规划符合以上所有条件，最后还要根据周边建筑的样式来定。

　　产权面积不超过屋顶40％

　　据介绍，加层的“平改坡”经竣工验收合格备案后，由市规划部门、市房管部门办理规划手续和房屋产权证。只有加建坡屋顶后的有效建筑面积（净高超过2．2米的部分）才能办理产权，而这一面积不得超过原屋顶层面积的40％。

　　据悉，由于有关部门还规定了坡屋顶的具体实施细则，即坡屋檐起点不高于原外墙屋顶面0．3米，坡度不大于30度。因此很少出现有效面积超过原屋顶面积40％的事例。

　　谁出钱产权归谁

　　据市建委科技处负责人介绍，“平改坡”后加层部分的产权归属是按“谁出资、谁受益”的原则进行。但在具体实施当中，居民房“平改坡”较繁杂，商务楼“平改坡”较容易。

　　若在屋顶能上人的情况下，由于居民楼的屋顶为所有业主共有财产，若有一户居民想要“平改坡”，则必须经过楼内每一位业主同意，只要有一位业主不同意都不能实施，如果所有业主都同意，该居民楼必须严格按以上要求设计方案，并对建筑外立面、空调室外机等进行规范整治。据测算，屋顶新增1平方米有效面积需2000元左右，这样一来，费用将达数十万元，对居民来说就不是很划算。科技处工作人员表示，如果张大爷他们的七层大楼要“平改坡”，耗资是比较大的。正因为这样，很多前来咨询的市民都打了退堂鼓。

　　但对单位建筑、商务楼或正在修建的建筑来说情况就不一样了，由于建筑的业主均为单位或是开发商，因此他们可以以自己的单位或公司作为产权人，实施“平改坡”改造。

　　两栋商务楼有望拿产权

　　记者从市建委了解到，目前全市仅位于百花中心站旁的颐景商务楼和一环路的西苑饭店实施了“平改坡”改造，并有望在竣工验收后拿到产权。

　　昨日，记者在一环路青华路段的摸底河畔看到，高达十多层的建筑已用防护网围住，正在对建筑进行外立面装修和“平改坡”改造。该大楼业主———成都迪顿投资有限公司现场负责人告诉记者，在设计通过规划等部门审批后，他们按三星级标准对大楼进行装修、改造。整个外立面和“平改坡”耗资三百多万元，预计将在下月完工。

　　成都市率先在锦江滨河风光带（锦江大桥至龙舟路口）的20栋旧建筑实施了“平改坡”（无有效面积，不涉及产权）。本月起，武侯区护河通道（南门大桥至九眼桥）、青羊区（青华路）、高新区（机场路沿线）、金牛区（槐树街至三环路）共22栋建筑也列入“平改坡”首批街道，开始改造。