楼高19层电梯只到18层

　　顶楼住户出门回家须经楼梯“中转”，协商未果索赔近2万

　　家住金华小区B幢顶楼（19楼）的陈先生郁闷无比，楼内电梯只能到18层，每天出行都要经过楼梯“中转”。由于协商未果，陈先生以合同欺诈为由将开发商告上法庭，索赔经济损失近2万元。昨日，渝北区法院开庭审理了此案。

　　电梯不能直达状告开发商

　　据陈先生称，2003年5月，他与重庆银鹰实业集团金华实业有限公司（下称金华公司）签订了商品房买卖合同，购买了位于渝北区五人路金华小区B幢19层5号房。同年11月23日，陈先生前往查看房屋施工情况时，发现19层的电梯门洞被白墙封闭，遂多次找金华公司交涉，但一直没有结果。

　　今年5月，陈先生入住新居，由于电梯不能直达，一家人每天出门回家只能乘了电梯又转楼梯，心里总觉得“不舒服”。陈认为开发商违约，向其提出恢复电梯、换房、按市场价退款3选1的要求。开发商则认为“所签合同没有问题”，拒绝了他。今年8月，陈先生一纸诉状将金华公司告上法庭。昨日上午，该案在渝北区法院开庭审理。

　　开发商：卖房时未承诺是电梯房

　　陈先生诉称，当初买房时，售房人员称，第19层也有直达电梯，电梯门洞已经打好，届时肯定要安装电梯。金华公司辩称，卖房时，他们将19层没有电梯直达的情况告知了陈先生；“当时房屋已完工，电梯只能到达18层的情况，业主应该能够看见。”被告强调，陈先生的合同中并未注明所买房屋是电梯房。

　　业主：平面图中标有电梯间

　　陈先生当庭举示了商品房买卖合同，其附件一是第19层房屋的平面图，图中明确标有电梯间；附件三是装饰、设备标准，其中第9条明示电梯为上海永大日立电梯。陈先生称，合同中没有任何一处明确指出他所购房屋是非电梯房。“如果电梯不能直达，我肯定不会买。”陈认为，电梯“矮”一截是开发商随便改变房屋结构的结果。

　　金华公司辩称，该幢楼顶层当初设计为跃层，因考虑到销售困难，公司将18+1跃层改为平层，而电梯设计始终未改变，电梯只能到达第18层，不存在“缩水”问题。合同中标明楼层使用的电梯是上海永大日立电梯，但并不能表明电梯就要到19层。

　　索赔近2万是否恰当？

　　陈先生列举了索赔近2万元的根据：当初买19层的房价为1750元／平方米，现在电梯只到18层，就应按照18层的价格计算，照此计算楼层差额款为8668.70元；由于出行不方便，索赔损失1万元。

　　金华公司认为，陈先生的索赔依据不充分，其计算方法也不恰当，且当庭举示的相关依据不能说明问题。由于陈先生拒绝调解，该案将择日宣判。记者徐建