南京房均价涨了706元/平米 地铁沿线房价冲高

　　据相关统计数据表明，三个月前地铁工程全线贯通时，地铁沿线商品房均价是6520元/平方米。然而昨天地铁机车上线“热滑”时，再看沿线商品房价，发现均价暴涨到7226元/平方米。短短三个月房价涨了706元/平方米!

　　沿线商品房均价7226元/平方米

　　据房产部门提供的资料显示，从地铁一号线破土动工起，沿线房源成交量一下子就蹿冲上来，最多时一个月成交数百套，相当于其他区域的近十倍。红山动物园站一楼盘，更创下了10天销售350套房子的“疯狂业绩”。

　　目前，地铁一号线各站口附近的楼盘有近30家，从走访各家开发商时获取的报价单，作者略算了一下，得出沿线商品房均价为7226元/平方米。最低的是迈皋桥站旁一家地产，均价4000元/平方米；最高的项目是玄武门站附近的一处公寓，均价20520元/平方米。主城区地铁沿线的楼盘，半年不到每平方米涨了近千元。

　　地铁沿线房家家唱凯歌

　　地铁迈皋桥站附近一处建筑类别为多层、小高层的楼盘，该房地产开发商负责人称，两年前这里商品房的均价仅是3100元/平方米，自从地铁开建后，这一区位的房价似乎一夜间飙上去。现在随便咨询哪家楼盘，没有均价低于4500元/平方米的。

　　珠江路站旁边一家开发商尚未开盘，房子已经预售出八成多，地产商一把手在接受作者采访时，还兴奋地沉醉在因地铁鼓动起的“牛市”中。得到地铁好处的还有新街口站附近一家开发商。他并不避讳地告诉记者，没有地铁站的优势，他这高层房子最多是8500元/平方米，而现在均价是10600元/平方米，市场依然坚挺。

　　地铁刺激城区边缘地产

　　江宁一地产老总分析说，地铁通车后，对现在江宁楼市不温不火的“病况”，将注入一针强心剂，其振奋作用是空前的。以前卖房、买房都讲究地段，原因之一是交通便捷，希望上下班花费在路上的时间少。但随着地铁网络的成熟，地铁站点的布局面越来越广，地段的优势将有所减弱。

　　东南大学建设与房地产系张建坤教授认为，地铁的出现，使南京市“大都市圈”的城市发展战略成为现实，也将使更多购房者毫不犹豫地选择城市边缘的房屋作为住所。南京市建委相关负责人说，以前不屑一顾的地铁两端远郊楼盘(即城南、城北的住宅)，将备受市民的钟爱。

　　炒地铁沿线房“钱景”辉煌

　　地铁房产将是楼市长期的焦点。深谙地产经济学的交通银行南京分行一位业务科长称，从投资角度上分析，地铁住宅带来的土地稀缺性，势必造成物业的保值和升值，做长线投资非常有利。对于原来缺乏升值潜力的区域，如江宁和城北，地铁将为这些区域的楼盘奉上大沓大沓的钞票。

　　作者走访时了解到，有眼光的市民或“房虫”，已经把淘房的战略图挥向地铁2、3号线了。在马群附近一项目售楼处的销售人员告诉记者，从上个月开始，许多投资房产的市民来看房，询问最多的问题是有关地铁站的设置与楼盘的直线远。更有不少人关注的是5年内这一地段房子的增值空间和回报周期。

　　东南大学建设与房地产系张建坤教授说，地铁使购房置业的区域界限显得不再那么重要，以后从郊区到市区就穿梭自如，距离已不是市民购房的障碍。由此可见，地铁沿线楼盘，受到购房者和炒房人热烈的追捧就不足为奇了。来源：江苏商报